民政部數(shù)據(jù)顯示，2019年依法辦理離婚手續(xù)470.1萬對，比上年增長 5.4%。從2003年開始，離婚率已經(jīng)連續(xù)增長17年。

現(xiàn)實社會中，兩個人從相識、相戀到結(jié)婚并不是那么容易，但是隨著人們觀念的改變，如果兩個人實在無法生活在一起，只能選擇離婚。離婚有兩種情形，一種是協(xié)議離婚，一種是訴訟離婚。《民法典》對協(xié)議離婚設(shè)立了“離婚冷靜期”。

離婚訴訟中，夫妻比較關(guān)注的問題，一個是孩子的撫養(yǎng)權(quán)，一個就是財產(chǎn)的分割。在《2019年婚姻家事法律服務行業(yè)白皮書》中，數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，離婚訴訟案件中，70.52%涉及子女撫養(yǎng)問題，85.25%涉及房產(chǎn)分割。

央行課題組在2019年的數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民家庭中，實物資產(chǎn)占比達79.6%，而實物資產(chǎn)中住房資產(chǎn)占比達74.2%，76.8%的家庭有房貸，可見大部分人購買房屋是通過按揭購買的。不少家庭甚至首付也要借錢，在離婚的時候，房產(chǎn)如何分割就成了大家非常關(guān)心的問題。

法不外乎情。《民法典》中確定，婚前財產(chǎn)在婚后的增值，屬于夫妻共同財產(chǎn)。男方的婚前財產(chǎn)在婚后的收益，如果一概作為個人財產(chǎn)處理，那么是對女方家庭貢獻的漠視。如果男方婚前按揭購買了總價100萬的房子，離婚時升值到200萬，增值部分也凝聚了另一方的貢獻，按揭還款是由兩人的共同財產(chǎn)償還，在離婚時應當給女方補償。按照《民法典》的要求，夫妻在離婚時，房產(chǎn)分割上，明確了以下內(nèi)容。

民法典對夫妻離婚房產(chǎn)如何分割

第一，區(qū)分了夫妻共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)。

夫妻共同財產(chǎn)在離婚時是可以分割的。而個人財產(chǎn)，即使離婚也是屬于婚前個人的。

《民法典》第1062條、1063條，對夫妻共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)作了區(qū)分。以下內(nèi)容屬于共同財產(chǎn)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的工資、獎金、勞務報酬，生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，繼承或受贈的財產(chǎn)。

而以下內(nèi)容屬于個人財產(chǎn)，一方的婚前財產(chǎn)、一方受到個人損害獲得的賠償、遺囑或贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)、一方專用的生活用品或者其他應當歸一方的財產(chǎn)。

因為有共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)的區(qū)分，婚前買房和婚后買房，在離婚時的財產(chǎn)分割狀況就會大不相同。

舉個例子，小王在婚前買了一套房子，首付100萬，貸款200萬。小王結(jié)婚5年后，房子從總價300萬漲到了500萬，離婚時，用于首付的100萬屬于小王的婚前財產(chǎn)，而房價上漲的200萬屬于投資收益，即使房貸是用小王的工資收入來還，這套房子也屬于夫妻共同所有，在離婚時參與分割。

但如果小王婚前有一套房，婚后又買了第二套房。那么不管第2套房寫的是誰的名字，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，因為買第2套房的錢是用夫妻共同財產(chǎn)買的，這項資產(chǎn)也屬于夫妻共同財產(chǎn)。

《民法典》對個人財產(chǎn)的定義中還明確，遺囑中確定只歸一方的財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)。如果小王的父親去世之前立下一個遺囑，表明小王父親的房子歸小王一人所有，那么這套房子就屬于小王的個人財產(chǎn)。

民法典對夫妻離婚房產(chǎn)如何分割

第二，明確了夫妻共同債務和個人債務。

夫妻共同債務，包括因撫養(yǎng)子女所負的債務、因贍養(yǎng)老人所負的債務、支付一方或雙方的教育費用、醫(yī)療費用，正常的社會交往費用等，或者夫妻協(xié)議約定為共同債務的債務，離婚時，應當共同償還。

《民法典》明確，夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以個人名義超出家庭日常生活所負的債務，不屬于夫妻共同債務，也就是說，自己借的債自己還，但是如果能夠證明該債務用于夫妻共同生活，或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

舉個例子，小王在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因為賭博欠了大筆債務，這筆錢是不需要對方幫忙還的。如果小王想賣掉房子來償還賭債，小王的妻子可以要求分割共同財產(chǎn)。

再比如，小王和妻子在婚后，以夫妻兩人的名義，貸款買了一套房子，用于孩子上學用，在離婚時，房貸屬于夫妻共同的債務。

民法典對夫妻離婚房產(chǎn)如何分割

第三，明確了離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理和共同債務的清償。

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況按照照顧子女、照顧女方和照顧無過錯方權(quán)益的原則判決。

舉個例子，小王和女朋友小張相戀多年，二人于2018年登記結(jié)婚。2017年小王就買了一套房子，但因為是期房，直到2019年才入住并辦理產(chǎn)權(quán)證。小張用自己婚后的積蓄對房屋進行裝修并買了家具家電。

前不久二人鬧離婚，但小王堅持認為，房屋是自己用婚前個人財產(chǎn)購買的，不同意按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。但是，小張對房屋的裝修和家具家電的費用應當作為夫妻共同財產(chǎn)，房屋可以歸小王，小王必須補償裝修和家電費用中屬于小張的部分。

離婚時，夫妻共同債務應當共同償還，共同財產(chǎn)不足以清償?shù)模呻p方協(xié)議清償。

值得注意的是，夫妻共同所有的財產(chǎn)，在遺產(chǎn)分割時，應當將共同所有財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

民法典對夫妻離婚房產(chǎn)如何分割

第四，明確了離婚時的經(jīng)濟補償請求權(quán)。

根據(jù)民法典的要求，以下幾種情況是可以要求多分財產(chǎn)的。

1. 夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造共同債務，企圖侵占另一方財產(chǎn)，在離婚分割共同財產(chǎn)時，可以要求該方少分財產(chǎn)。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有以上行為的，可以向法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。比如小王向妻子隱瞞自己年終獎20萬元的事情，用20萬元加上自己之前的儲蓄買了一套房子，在離婚時，小王的妻子可以要求分割這套房子，如果小王的妻子離婚之后發(fā)現(xiàn)了這件事情，也可以重新向法院提起訴訟請求再次分割。

2. 夫妻一方因為養(yǎng)育子女、照顧老年人或者協(xié)助另一方工作，負擔較多義務的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償。比如小王和妻子小李在生了二胎之后，由于精力不夠，小李辭職在家，專門照顧兩個孩子，成為了家庭主婦。如果在離婚時，小李沒有明顯的過錯，小李可以要求多分財產(chǎn)。因為法律規(guī)定了，一方因為養(yǎng)育子女多負擔了義務的，可以請求補償。

3.無過錯方有要求損害賠償?shù)那樾巍Ｒ驅(qū)Ψ街鼗椤⑴c他人同居、實施家庭暴力、遺棄家庭成員或有其他重大過錯導致離婚的，無過錯方可以要求賠償。

以上是律師對“民法典對夫妻離婚房產(chǎn)如何分割”規(guī)定作出的總結(jié)和分析，提醒各位朋友如果不懂法律，就容易在財產(chǎn)上吃虧，如果婚姻走到了盡頭，保護好自己的財產(chǎn)也很重要。