離婚后房產(chǎn)怎么分割

1、本來(lái)這個(gè)房子是你婚前購(gòu)買(mǎi)，屬于你婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)和女方?jīng)]有關(guān)系，但是因?yàn)槟?016年添加女方名字到產(chǎn)權(quán)證上，那么這個(gè)房子產(chǎn)權(quán)就屬于你和你老婆共同所有了。

2、你所關(guān)心的是房款是你婚前所出，女方?jīng)]有出資或者還貸，那么女方如果離婚分割的比例應(yīng)該占多少？

3、根據(jù)婚姻法規(guī)定，夫妻離婚按照婚姻法來(lái)分割的話(huà)，可以不考慮出資大小，貢獻(xiàn)大小，按照均等份額分割。

4不過(guò)現(xiàn)實(shí)法院處理中，會(huì)考慮你房屋購(gòu)買(mǎi)在婚前的事實(shí)，正對(duì)女方一分錢(qián)沒(méi)有出資問(wèn)題，法院會(huì)在一半 份額的基礎(chǔ)上減低女方的份額，但是具體降低多少?zèng)]有標(biāo)準(zhǔn)，屬于法官裁量權(quán)。

5、鐘濤律師建議，如果女方愿意協(xié)商10萬(wàn)走人的話(huà)，你可以考慮接受，但是你要考慮即使離婚，可能無(wú)法把女方名字現(xiàn)在去掉的麻煩，因?yàn)殂y行不同意。

6、、離家回老家這個(gè)不算過(guò)錯(cuò)，夫妻有矛盾分居很正常。

離婚后房產(chǎn)分割形式多種多樣。得根據(jù)產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間，購(gòu)房款來(lái)源等具體情況，遵循保護(hù)婦女，子女權(quán)益，照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行分割。

第一，全款房。

1，夫妻其中一方在婚前全款買(mǎi)房，且取得了產(chǎn)權(quán)證，登記于出資人名下。該房屬于婚前購(gòu)買(mǎi)房租一方，離婚后另一方無(wú)權(quán)要求對(duì)此房進(jìn)行分割。

2，夫妻其中一方在婚前全款購(gòu)房，婚后取得產(chǎn)權(quán)證。此房屬于出資方，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

3，夫妻其中一方在婚前全款購(gòu)房，取得了產(chǎn)權(quán)證，登記在出資人名下，婚后產(chǎn)權(quán)證加上另一方名字。離婚時(shí)雙方無(wú)過(guò)錯(cuò)，原則上平分。

4，婚前全款購(gòu)房，購(gòu)房合同上寫(xiě)雙方名字，如無(wú)特殊約定，屬于共同財(cái)產(chǎn)，賣(mài)或抵押要共同完成，如有約定，按約定比例分割。

5，婚前雙方出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)證上有名字一方，若不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，不作分割。在不能證實(shí)自己出資，且不是贈(zèng)予給一方，另一方權(quán)益法院無(wú)力保護(hù)。

第二，按揭房。

1，夫妻一方婚前按揭購(gòu)房，并支付完購(gòu)房款，取得了產(chǎn)權(quán)證登記在自己名下，離婚后此房不分割。

2，夫妻一方婚前按揭購(gòu)房，取得了產(chǎn)權(quán)證，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付者名下，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議，產(chǎn)權(quán)歸登記方。未還貸款為登記方的債務(wù)。婚后共同還貸的款及增值部分，由登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。購(gòu)房時(shí)簽訂的購(gòu)房合同的權(quán)利義務(wù)由登記方承擔(dān)，婚前由一方支付的首付屬于支付方。未離婚期間，房屋增值及共同還貸部分，如沒(méi)約定，屬于共同財(cái)產(chǎn)，共同還貸部分，無(wú)論一方工資或雙方工資還貸，均屬于共同財(cái)產(chǎn)。

3，夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)證婚后取得，離婚時(shí)分割原則同上。

婚后取得產(chǎn)權(quán)證并不意味著應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還得將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

4，夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或由一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，房租升值，離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證，法院不判決該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，由當(dāng)事人使用，待取得產(chǎn)權(quán)證后，任意一方另行起訴。

第三，父母出資參與購(gòu)買(mǎi)的房。

1，一方父母出資購(gòu)買(mǎi)在子女名下，這是對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與。

2，當(dāng)事人婚后，一方父母出資為雙方購(gòu)房，屬于對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。

3，婚后一方父母首付，夫妻共同還貸，屬于對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。

4，雙方父母共同出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，雙方按自己父母出資比例共有。

5，婚前一方父母支付全款，登記在自己子女名下，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第四，產(chǎn)權(quán)證有第三人名字的房屋。

產(chǎn)權(quán)證上有子女或父母名字，法院不主動(dòng)追加第三人，要求另案起訴。

具體法律依據(jù)，請(qǐng)?jiān)敿?xì)參閱《中華人民共和國(guó)婚姻法》

婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形：

1、房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割。

2、婚后一方父母出資買(mǎi)房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。

3、婚后由雙方父母出資買(mǎi)房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。

4、婚前買(mǎi)房婚后還貸，屬購(gòu)買(mǎi)方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償。

5、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

6、婚后以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋屬夫妻共同所有，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。

具體情況不明不好講，關(guān)鍵要看你父母給你們的錢(qián)是不是贈(zèng)與，如果不是，當(dāng)然應(yīng)該歸還的，按照約定辦理即可。

離婚后房子如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就平均分割

以上是律師為大家講解的關(guān)于”離婚后房產(chǎn)怎么分割“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。