很多人認為購房合同和購房協(xié)議的是一樣的，其實購房合同和購房協(xié)議在實際情況下還是存在著一定的不同的。

購房協(xié)議是購房合同中的一種約束協(xié)議，是開放商在不能夠簽訂買賣合同之前簽訂的一種協(xié)議，而且購房協(xié)議是具有擔保法律效益的的責任書；認購協(xié)議不得違反法律和行政的強制規(guī)定，并且符合協(xié)議約定，并且雙方對協(xié)議無任何異議，簽訂之后該協(xié)議書就會具有法律效益，雙方必須按照購房協(xié)議書上的約束條款履行法律義務。

雖然購房協(xié)議和購房合同具有同樣的法律效益，但簽訂的時間，簽訂的具體流程都是不一樣的，所以大家在買房的過程中一定要知道這兩種協(xié)議的簽訂時間和具體的作用，不然到時候被開放商牽著鼻子走，就會處于被動，無法維護自己的合法權(quán)益。

購房合同與購房協(xié)議有哪些區(qū)別？

購房合同與購房協(xié)議的區(qū)別是，房管部門只承認正式的購房合同，不認購房協(xié)議。

二、購房合同是房屋合法交易的第一證據(jù)。而購房協(xié)議只是買賣雙方交易前的買賣意向，買賣雙方的自由約定而已。等于說，正式合法的房權(quán)交易程序里，只承認購房合同不承認購房協(xié)議。

再一個，具備房屋交易資格的樓盤所簽訂的購房合同才是合法的交易合同。尚未具備交易資格的房產(chǎn)，只能簽訂定購意向書，也就是購房協(xié)議。

如果遵循有約服從約定，無約服從法定，那么，購房協(xié)議就是約定。購房合同則可以說是法定。因為買賣雙方一旦正式簽訂了買賣合同，事實上已經(jīng)進入了法律程序。買賣雙方簽訂了買賣合同，所有合同內(nèi)容均受法律保護和法律約束。如果買賣雙方事先簽有買賣協(xié)議，買賣合同必須服從事先約定。也就是說，買賣協(xié)議如果不超越法律范圍，買賣協(xié)議是買賣合同的首先基礎。買賣協(xié)議一樣具有法律效力。

購房協(xié)議書，是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內(nèi)容。

購房合同 ，購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。

兩者區(qū)別在于：合同的內(nèi)容更為詳細，協(xié)議的法律效力較弱且約束力較小。

一、購房協(xié)議與購房合同的區(qū)別

1、買賣之前一種協(xié)議

作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。

如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務。

2、購房合同更加詳細

如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。

正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。

如辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭議的方法;違約責任;雙方約定的其他事項等。

購房者在簽訂認購書時，應仔細斟酌其中的各項條款，并重點關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協(xié)議的生效、失效時間等內(nèi)容。

應特別注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。

有些購房者由于對認購書的認識程度不夠，在簽訂時較為隨意，為自己帶來了不少麻煩。作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。

一、購房協(xié)議與購房合同的區(qū)別

1、買賣之前一種協(xié)議

作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。

如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務。

2、購房合同更加詳細

如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。

正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。

如辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭議的方法;違約責任;雙方約定的其他事項等。

購房者在簽訂認購書時，應仔細斟酌其中的各項條款，并重點關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協(xié)議的生效、失效時間等內(nèi)容。

應特別注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。

二、簽署購房協(xié)議需要注意哪些事項

最值得的注意事項是退房條件要有明確約定:

購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金。但有時候由于房屋質(zhì)量問題、突然更換工作、貸款辦不下來等種種原因，購房者出現(xiàn)了放棄購房的意愿，這時候開發(fā)商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同。

怎樣的認購書與《商品房買賣合同》具有同等法律效力

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務。

由此看來，具備了上述條件、符合相關(guān)法律要求的認購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內(nèi)容做出了更為具體的約定;而如果認購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。

按照相關(guān)法律法規(guī)要求，商品房在銷售時，開發(fā)商應與購房者訂立書面的《商品房買賣合同》，商品的認購、訂購、預訂等協(xié)議應具備《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容。

也就是說，如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認購書，其內(nèi)容應符合《商品房買賣合同》的相關(guān)約定，即當事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期、裝飾、設備標準承諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭議的方法;違約責任;雙方約定的其他事項等。

建議購房者:

購房者在簽訂認購書時，要對其中的條款進行仔細閱讀，認真思考，切不可盲目行事。

購房者在簽訂認購書時，應仔細斟酌其中的各項條款，并重點關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協(xié)議的生效、失效時間等內(nèi)容。同時，應特別注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到侵害、維權(quán)難的情況。

著重提前與開發(fā)商在合同中約定，因何種原因允許買家退房、退定金等事項，避免因交易失敗導致退款困難等問題。

綜上所述，盡管購房協(xié)議與購房合同是有區(qū)別的，但是購房協(xié)議也是不容忽視的，特別是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力時。