定金：是預(yù)定每種東西，先付一點(diǎn)款保留給他，如果東西沒(méi)有了！可以退回！訂金：這套房子你租了，或其它；已交接完畢！收回時(shí)完整無(wú)缺，也要退回給乙方付款人！如果乙方，違約了，那就甲方?jīng)]收乙方訂金！

在我的記憶里所接觸的是這兩個(gè)字“訂金”，不管我們?cè)诤瀰f(xié)議或合同一般都用的是這個(gè)“訂”字，而“定金”是這次在售房樓公司才初次見到這個(gè)“定金”，或許是我孤陋寡聞；當(dāng)時(shí)，我就在想為何用這個(gè)“定”呢？后來(lái)聽售房樓的人說(shuō)：“這個(gè)定一般都是他們這個(gè)行業(yè)在用”。經(jīng)過(guò)查閱與思索，我就來(lái)分別詮釋一下“定”與“訂”這兩個(gè)字的含義，“定”的解釋就是鎖定、不能變更，也就是說(shuō)鐵板定釘?shù)暮x，“定”的定義”是對(duì)事物本身或范圍的扼要說(shuō)明，與“金”字相伴組合成“定金”，其意義就是絕不退金。那么“訂金”的“訂”字的含義是可以改變，也就是在寫作時(shí)所寫的文章還需要修改，所說(shuō)的初稿，它的作用就是不確定性，其定義是起連線作用。

我一直都在思索這個(gè)“定”字，為何只用在售房樓這個(gè)行業(yè)呢？其原因就是不與退金，疑是專字眼，也就是說(shuō)在法庭上打官司也沒(méi)有勝算，法律是要根據(jù)依據(jù)證據(jù)來(lái)斷；大家都知道律師是專門在雞蛋里挑出骨頭來(lái)，所以，“定”字就是在專字眼。我認(rèn)為無(wú)論是用這個(gè)“定”字或者是用這個(gè)“訂”字，前題是要給購(gòu)房屋的人解釋清楚，以免造成誤會(huì)，帶來(lái)不必要的煩惱與糾紛，因每個(gè)人的文化程度不一樣，理解能力各異，又有多少人能注意到這些細(xì)節(jié)呢？退一萬(wàn)步來(lái)說(shuō)注意到了，也不一定能夠理解得如此透徹。

但是，現(xiàn)在有的人只是拉業(yè)務(wù)，根本不與講清楚，這次我的一位朋友就遇到這類事，協(xié)議也沒(méi)有看，繳了“定金”也沒(méi)有開發(fā)票給她，后來(lái)她回家與家人商量，家人覺得地方位置遠(yuǎn)了就不同意，她就要求對(duì)方退定金，人家當(dāng)然不愿意退喲；突然有一天，她來(lái)找我給她寫起，她說(shuō)：“發(fā)到微信里去”，我就問(wèn)她到底是怎么一回事，她原原本本道來(lái)，在她說(shuō)的時(shí)侯我就聽出來(lái)了，有兩點(diǎn)不合規(guī)矩，第一點(diǎn)人家交了錢為何不開發(fā)票呢？第二點(diǎn)人家連協(xié)議都沒(méi)有看，就催促人家快點(diǎn)。

在《十八大》會(huì)議上一致通過(guò)，要求各行各業(yè)各基層都必須透明化，不能夠?yàn)鮾郝殡s亂劈才，是與《十八大》精神背道而馳，這種情形是不允許的。你若是實(shí)言相告與人家說(shuō)清楚，那就不管你的事了，只要工作做到位，哪有這些麻煩與糾纏呢，什么都沒(méi)有說(shuō)清楚明白，當(dāng)然人家不服喲；就憑這兩點(diǎn)他就應(yīng)該退，今天，我寫這些就是提醒各位要注意，以免給自己帶來(lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

買房簽合同，一字之差，意義截然不同。

寶蓋頭的定，具有法律效力，簽訂合同后，如果是買方違約的話，定金不退。

如果是賣方違約賠雙倍！

言字旁的訂，不具法律效力。雙方任何一方違約都可退。

一、定金是我國(guó)《擔(dān)保法》明確規(guī)定的一種債的擔(dān)保形式。它的擔(dān)保作用體現(xiàn)在：如果支付定金的一方不履行約定的債務(wù)（違約），無(wú)權(quán)要求返還定金，此時(shí)就喪失了定金；如果接受定金的一方不履行約定的債務(wù)（違約），應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，通常將此稱為定金罰則。定金應(yīng)以書面形式約定，數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。

二、“訂金”往往是指意欲訂立合同的約定金或履行合同的預(yù)付款。比如說(shuō)訂立商品房預(yù)售合同前預(yù)交的房號(hào)預(yù)留金、訂約保證金等就是訂金，它不具有像定金那樣擔(dān)保合同履行的效力，不產(chǎn)生定金罰責(zé)的效力。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。

三、區(qū)分“定金”與“訂金”的關(guān)鍵在于相關(guān)的合同文件中是否明確了“定金”或定金罰責(zé)，具體而言，只有當(dāng)事人在合同文件中明確約定的所交付的為“定金”，或當(dāng)事人雖未在合同中寫明“定金”兩字，但明確約定當(dāng)一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)時(shí)，導(dǎo)致喪失定金或雙倍返還定金的定金罰責(zé)規(guī)則的，才可視為“定金”。

【相關(guān)法條】

有關(guān)“定金”與“訂金”的相關(guān)法律規(guī)定有：

1.《擔(dān)保法》第八十九條，“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者回收。給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

2.《擔(dān)保法》第九十條，“定金應(yīng)當(dāng)書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。”

3《擔(dān)保法》第九十一條，“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。”

4.《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條，“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”

很多答友從字面上對(duì)“定金”和“訂金”做了詳細(xì)的解釋，我只做一些補(bǔ)充吧。

1、真正在購(gòu)房時(shí)，不存在“訂金”這個(gè)概念。如果你看中了某套房，將與開發(fā)公司簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，交納一部分款項(xiàng)，此稱之為定金，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中會(huì)有關(guān)于你購(gòu)買這套房的相關(guān)約定，包括對(duì)這筆款項(xiàng)也有具體條款約束。

2、一些樓盤銷售過(guò)程中，還存在“預(yù)約金”、“意向金”等名頭的購(gòu)房方式，與定金一樣，他們也是抵消一部分房款，但切記，只要不是“定金”，其他稱呼的費(fèi)用均可無(wú)條件返還。也就是說(shuō)，無(wú)論什么原因，只要你不愿意繼續(xù)購(gòu)買，開發(fā)公司必須退款。相比較，“定金”就不能任性了。

3、另外提供一個(gè)小貼士，所有樓盤必須在取得預(yù)售許可證之后才可公開銷售，在此之前以任何名義收取任何購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用，均是違法違規(guī)。購(gòu)房時(shí)謹(jǐn)記。

定金是還在考慮當(dāng)中，想要的指數(shù)在60%以上，訂金是已經(jīng)確定好要的。不知道這么說(shuō)能不能理解，定金一般情況下是可以退還的，訂金是不能的。

定：是確定的是，必須履行合同協(xié)議的義務(wù)。不可退的。

訂：是在考慮的，可以商議合同協(xié)議以及合同條款，可以退的。

定金代表你買這個(gè)了。如果違約。雙倍賠償。或者按照合同賠償。

訂金是可以退的