認(rèn)購(gòu)協(xié)議和購(gòu)房合同

認(rèn)購(gòu)合同說(shuō)白了就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到銷(xiāo)售許可證，一般開(kāi)發(fā)商只要拿到銷(xiāo)售許可證都會(huì)直接簽合同，就不會(huì)簽什么認(rèn)購(gòu)合同了。

認(rèn)購(gòu)合同一般都是開(kāi)發(fā)商打法律的查邊球，你可能會(huì)得到提前認(rèn)購(gòu)的機(jī)會(huì)，或者你就直接定下了這套房子，剛開(kāi)始售樓處對(duì)你的態(tài)度會(huì)很好，因?yàn)樗麄冃枰X(qián)蓋樓，一旦銷(xiāo)售許可證下倆，一般的開(kāi)發(fā)商都會(huì)漲價(jià)，然后對(duì)你的態(tài)度就會(huì)一落千丈，那個(gè)時(shí)候就是你愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)，你不買(mǎi)開(kāi)發(fā)商還會(huì)高價(jià)賣(mài)出去。認(rèn)購(gòu)合同只說(shuō)明你有選擇這套房屋的權(quán)利，而這個(gè)房子并不肯定就是你的，但是購(gòu)房合同就不一樣，它說(shuō)明這套房屋的是由你購(gòu)買(mǎi)的，備案之后產(chǎn)權(quán)所有的一切就都是你的了！

正常來(lái)說(shuō)您簽訂認(rèn)購(gòu)合同代表著您確定購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，跟您確定房子坐落位置，房號(hào)，面積，價(jià)格，付款方式，交首付時(shí)間以及簽約時(shí)間。這個(gè)時(shí)候您只需要交定金即可，如果您是通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)，他們會(huì)出具按揭資料，從簽訂認(rèn)購(gòu)合同到簽約正式合同，備案這段時(shí)間就是您用來(lái)準(zhǔn)備按揭資料的，一般按揭資料包括，身份證，戶(hù)口本，婚姻證明，如果結(jié)婚，需要提供夫妻雙方的，收入證明，銀行流水賬，供樓卡，在那個(gè)銀行按揭就辦理那家銀行的，有些地方需要提供參保記錄，只要您在約定時(shí)間，帶齊資料和首付到樓盤(pán)，交付首付，樓盤(pán)會(huì)有專(zhuān)門(mén)的律師幫您在國(guó)土網(wǎng)站進(jìn)行備案，打印統(tǒng)一購(gòu)房合同簽訂購(gòu)房合同，按揭合同。簽完后一個(gè)禮拜左右時(shí)間合同經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商審核蓋章就會(huì)通知您過(guò)來(lái)拿合同，按揭合同需要銀行放款后拿。

完全不一樣。

認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同，都是口頭的說(shuō)法。

認(rèn)購(gòu)書(shū)的正式名稱(chēng)，叫《定金合同》。

顧名思義，就是向開(kāi)發(fā)商交納一定的定金，暫定某套房子是你的。

但是定金合同是可以違約的。

雙方都可能違約。

如果購(gòu)房者不想買(mǎi)了，嚴(yán)格按照定金合同的話，定金是要被沒(méi)收的。

實(shí)際操作中，一般都會(huì)退還給客戶(hù)，很少會(huì)沒(méi)收。

如果開(kāi)發(fā)商違約，那就是雙倍定金退還。

如果你交了5萬(wàn)定金，開(kāi)發(fā)商要補(bǔ)償你5萬(wàn)，退10萬(wàn)。

真正能確定房子是屬于你的，是簽訂《商品房預(yù)售合同》，或者《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

其中《商品房預(yù)售合同》是指新房的銷(xiāo)售。

如果是二手房的銷(xiāo)售，簽訂的合同就是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

大部分的城市，購(gòu)房合同是要在住建局制定的網(wǎng)上簽約的。

簽了購(gòu)房合同，購(gòu)房者就要支付首付款，并辦理銀行按揭。

通俗地說(shuō)，認(rèn)購(gòu)書(shū)是定房，購(gòu)房合同才是買(mǎi)房。

肯定得一樣 ，如果名字不一樣，房產(chǎn)證是無(wú)法辦理的。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”認(rèn)購(gòu)協(xié)議和購(gòu)房合同“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。