無(wú)論客戶是否有購(gòu)房資格，買(mǎi)賣(mài)合同都是有效的。如果是簽訂合同后，因?yàn)檎哒{(diào)整，這種情況屬于不可抗力，這樣的合同可以要求解除，是符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)解除，購(gòu)房人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。如果在簽訂合同前，購(gòu)房人就沒(méi)有購(gòu)房資格，合同雖然可以解除，但購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護(hù)。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

因?yàn)榭床坏侥愕暮贤瑑H根據(jù)你描述作如下分析。如果你男朋友有購(gòu)房資格，那么你男朋友與售樓處簽訂的合同還是有效的。至于你本人，因不具備購(gòu)房資格，亦即購(gòu)房主體不適格，與售樓處簽訂的協(xié)議應(yīng)該是無(wú)效的，首付款應(yīng)該能要得回。

在合同法的相關(guān)規(guī)定中，就房屋買(mǎi)賣(mài)合同而言，只要雙方只要是意思表示簽字的，那么該房屋買(mǎi)賣(mài)合同就生效了，而沒(méi)有購(gòu)房資格是不會(huì)導(dǎo)致合同生效的，那么今天就跟小編一起來(lái)看看沒(méi)有購(gòu)房資格簽訂的合同有效嗎以及相關(guān)問(wèn)題的解答是怎樣的吧！

一、沒(méi)有購(gòu)房資格簽訂的合同有效嗎

《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》有效。因?yàn)檫@條合同法的規(guī)定講的是，合同違反了“法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”會(huì)無(wú)效，但是國(guó)務(wù)院的“限購(gòu)令”和各地的地方政令，都屬于中央政府、地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策文件，并非國(guó)家的法律也就是全國(guó)人大和全國(guó)人大常委會(huì)制定的、行政法規(guī)(國(guó)務(wù)院根據(jù)法定程序制定)，所以不會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。

沒(méi)有購(gòu)房資格簽訂的合同有效嗎

二、惡意串通的合同效力如何

依據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效，也就是說(shuō)，在合同簽訂之前或者合同簽訂過(guò)程中，當(dāng)事人之間為了牟取非法利益惡意串通造成國(guó)家、集體以及第三人利益損害的合同，該合同是無(wú)效的，且應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)家、集體或者返還第三人。

綜上，我國(guó)對(duì)惡意串通的規(guī)定是極其嚴(yán)格的，這要求合同簽訂雙方在訂立合同時(shí)，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，不惡意損害他人的合法權(quán)益。

三、惡意串通合同的法律后果是什么

民法通則第六十一條第二款規(guī)定：雙方惡意串通，實(shí)施民事行為損害國(guó)家的、集體的或者第三人利益的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)家、集體所有或者返還第三人。

惡意串通是指合同當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中，為牟取不法利益合謀實(shí)施的違法行為。惡意串通的合同具有以下兩個(gè)特征：

1、當(dāng)事人雙方是出于故意。因惡意串通而成立的合同的當(dāng)事人都是故意的，這種故意的本質(zhì)在于通過(guò)損害他人的利益來(lái)獲取自己的非法利益。當(dāng)然，因惡意串通而成立的合同不以行為人已經(jīng)或必然獲得了非法利益為必要條件。這里需要注意的是，因惡意串通成立的合同，未必都是當(dāng)事人的故意，例如，當(dāng)事人的代理人與對(duì)方當(dāng)事人或?qū)Ψ疆?dāng)事人的代理人串通危害被代理人的利益而訂立合同，就不應(yīng)認(rèn)為是當(dāng)事人的故意。代理人的故意足以構(gòu)成惡意串通。

2、惡意串通的合同是為牟取非法利益。當(dāng)事人訂立惡意串通的合同的目的就是為了取得非法利益。這種非法利益可以有不同的表現(xiàn)形式。例如在招投標(biāo)過(guò)程中，投標(biāo)人之間串通，壓低標(biāo)價(jià)；在買(mǎi)賣(mài)中，雙方抬高貨物的價(jià)格以獲取賄賂等。惡意串通的合同一般都損害了國(guó)家、集體或者第三人的利益，是情節(jié)惡劣的違法行為。由于這種行為是雙方相互勾結(jié)在一起，共同損害第三者的利益，因此，這種合同在被確認(rèn)無(wú)效后，在處理上不是一方賠償另一方的損失或者互相賠償損失，而是由有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)依法收繳雙方所得的財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。

看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容了，沒(méi)有購(gòu)房資格是否屬于導(dǎo)致合同無(wú)效的情況，那么就需要看其是否屬于違反法律及法規(guī)的情形，好了以上就是沒(méi)有購(gòu)房資格簽訂的合同有效嗎的相關(guān)內(nèi)容，如果你還有疑問(wèn)，可以咨詢我們的律師。