受到新冠病毒的影響，使大家足足做了半個多月的月子，雖然我們休息了，但我們的工作、房租、吃喝哪一個停止了呢？……若此刻，疫情期間房租到期不想租了怎么辦？

小編在此建議您最好還是與房東協(xié)商。如果你在法律方面尋求幫助的話，那法律還真有相關的規(guī)定。比如情勢變更原則，還有關于合同解除的一些規(guī)定。法律上的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，此次疫情也符合這個基本概念。而且結合《最高人民法院關于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關審判、執(zhí)行工作的通知》（已失效，但是作為特殊疫情可以參照）“三、依法妥善處理好與“非典”防治有關的民事案件。（三）由于“非典”疫情原因，按原合同履行對一方當事人的權益有重大影響的合同糾紛案件，可以根據(jù)具體情況，適用公平原則處理。而合同法第一百一十七條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。合同法第一百一十八條規(guī)定：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。

因此這種情況最好是跟房東好好商量一下，雖然站在法律角度屬于不可抗力，但是進行一個漫長的起訴也是挺痛苦的；

當然，小編建議應根據(jù)具體情況作出相應處理。如受疫情影響房屋無法正常使用，承租人以此要求出租人減免房租的，一般可予支持。如疫情并未影響承租人實際占有使用房屋，僅基于疫情期間客流減少等原因造成承租人營業(yè)收益受到影響的，一般不免除承租人的租金給付義務;如對承租人營收產(chǎn)生重大減損的，可依據(jù)公平原則酌情調整租金。

另外，如果您確實也不想在繼續(xù)租住于此，或者想要換個城市生活，那么當然也可以選擇退租，那么我們如何退房？

首先正常退房即按照原簽訂的租賃合同到期時間退房，但需要按合同規(guī)定的時間通知房東（一般為提前30天）。在退房時盡可能的恢復房屋原來的面貌，主動結清各項費用，與房東協(xié)商搬離時間。但因為此次疫情，想必您現(xiàn)在告知房東也是可以理解的。當然一般情況下建議租戶們提早告知！

1.如果你簽的是中介公司的代理房源，那么要提前一兩個月通知中介，中介會協(xié)助將房子出租給其他人。出租成功后退還押金和剩余租金；在房子出租出去之前租戶需要繼續(xù)繳納房租，如果違約不繳納，則按照合同約定扣除違約金（按合同要求通常為1-2個月的押金，也可和中介進一步協(xié)商）。

2.如果是和房東直簽，也需要提前一到兩個月通知房東并協(xié)商是否可以轉租。一般情況下轉租成功后房東退還押金和剩余房租，轉租出去之前需要繼續(xù)支付房租；如果房東不同意轉租或者轉租期間你違約不繼續(xù)繳納房租的話，則需要和房東協(xié)商賠償一定的違約金，具體以實際簽訂的租賃合同為準。

針對于房間內有損壞物品的，首先應該查看設施損壞是正常使用造成的設備老舊、磨損，或者因質量問題造成的，還是因為人為因素、故意損壞：

1.若是正常使用的損耗，這屬非故意損壞，可以說服房東諒解，自行修理、更換。

2.若是人為故意損壞，則應該和房東協(xié)商如何賠償。對于不能協(xié)商解決的情況，則應按照租房合同依據(jù)法律維護自己的合法權益，所以在簽訂租賃合同時就要注意，最好寫明關于房屋損耗的相關約定。還需注意的是，在與房東完成最后的房屋交接之后，房東應退還押金，并簽訂租房交割清單，解除房屋租賃合同。

最后小編想說無論是否因為此次疫情的或是正常退租還是提前解約，都應按照合同要求提前告知出租人，最好是在簽租房合同時先協(xié)商并注明退房及違約協(xié)議，最大程度地避免退房時造成的經(jīng)濟損失。