一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情降臨，影響波及到各行各業(yè)，很多行業(yè)不得按照國(guó)家的規(guī)定延遲復(fù)工，尤其是餐飲行業(yè)，很多小飯館由于無(wú)法開(kāi)業(yè)，不得不面臨倒閉，并且和房東解除租賃合同。那么，疫情期間可以解除租賃合同嗎?合同解除的法定情形有哪些?

疫情期間可以解除租賃合同嗎?

本次的新型冠狀病毒疫情的出現(xiàn)本身并不能構(gòu)成不可抗力，但隨后政府出臺(tái)的延長(zhǎng)春節(jié)假期及復(fù)工延長(zhǎng)通知，屬于不可抗力。

《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，本法所稱的“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況， 包括自然現(xiàn)象和社會(huì)現(xiàn)象。所謂自然現(xiàn)象通常是指：水災(zāi)、旱災(zāi)、暴風(fēng)雪、地震等;社會(huì)原因引起的，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等。

因新型冠狀病毒疫情的大面積爆發(fā)，國(guó)務(wù)院發(fā)布的延長(zhǎng)春節(jié)假期及各地政府發(fā)布的推遲復(fù)工通知，普通企業(yè)都需要遵守，這屬于政府禁令范疇。因此，對(duì)于延長(zhǎng)春節(jié)及推遲復(fù)工屬于不可抗力。

合同解除的法定情形

依據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

具體如下：

(1)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況。不可抗力可以導(dǎo)致合同不能履行、不能完全履行、不能按時(shí)履行。如供貨方甲公司(生產(chǎn)性企業(yè))因天災(zāi)造成生產(chǎn)線全部毀損，合同不能履行;部分毀損可以視情況確定為不能完全履行;因天災(zāi)也可能導(dǎo)致不能如期履行。

(2)預(yù)期違約。履行期尚未屆滿，債務(wù)人明示或默示毀約，這種行為被稱為預(yù)期違約。所謂明示預(yù)期違約，是指?jìng)鶆?wù)人以通知或聲明的方式表示到期將不履行合同。所謂默示預(yù)期違約，是債務(wù)人以行為表明其到期將不履行合同，比如債務(wù)人將惟一的標(biāo)的物出賣(mài)給第三人，第三人善意地取得了標(biāo)的物的所有權(quán)，此時(shí)，預(yù)期違約人到期不可能履行合同，這就是默示毀約。

(3)當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的時(shí)間內(nèi)仍未履行。

遲延履行是指?jìng)鶆?wù)人在履行期屆滿后仍未履行債務(wù)。當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，如果繼續(xù)履行仍能實(shí)現(xiàn)合同目的或者債權(quán)的履行利益仍然能夠?qū)崿F(xiàn)的情況下，債權(quán)人不能徑直通知債務(wù)人解除合同，而應(yīng)催告?zhèn)鶆?wù)人履行合同義務(wù)。經(jīng)催告后，債務(wù)人在合理的時(shí)間內(nèi)仍未履行，此時(shí)債權(quán)人獲得單方解除權(quán)，可以通知債務(wù)人解除合同。催告是債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出的請(qǐng)求履行的通知，合理的期限，是指給予債務(wù)人必要的履行準(zhǔn)備時(shí)間。合理期限的長(zhǎng)短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的具體情況確定。

(4)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。當(dāng)事人遲延履行合同或者有其他違約行為致使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，已經(jīng)構(gòu)成了根本違約，此時(shí)無(wú)須經(jīng)催告程序，被違約人在違約人履行期限屆滿末履行合同時(shí)，即可通知對(duì)方解除合同。