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集體土地宅基地買賣最新政策
集體土地宅基地買賣最新政策
2019年8月全國(guó)人大審核通過(guò)修定的《土地法》規(guī)定，符合地方土地規(guī)劃，允許集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地，公益設(shè)施用地和宅基地，跟國(guó)有土地一樣同價(jià)同權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)交易。2020年1月1日開(kāi)始執(zhí)行。可近一年過(guò)去了，不是沒(méi)放開(kāi)，而是并沒(méi)有開(kāi)展起來(lái)。原以為邊遠(yuǎn)地區(qū)不易開(kāi)展，要開(kāi)展也應(yīng)是在城市郊區(qū)。可眼下，城市郊區(qū)農(nóng)村宅基地買賣也并未開(kāi)展起來(lái)。
首先普遍感覺(jué)，走城市化己是大勢(shì)所趨，總不能好不容易搬進(jìn)城市了，然后再回轉(zhuǎn)回來(lái)。再一個(gè)主要是開(kāi)發(fā)商已將所有易于開(kāi)發(fā)利用的地皮，全部圈走了，并且所建商品房大量剩余買不下去，誰(shuí)還敢再去外圍買一塊宅基地建商品房？而個(gè)人，買一塊地，也無(wú)力量建一憧樓房。單建一座民房，更不劃算。所以，本來(lái)認(rèn)為放開(kāi)土地買賣，可以幫農(nóng)民致福，也可緩解城市居民負(fù)擔(dān)，可卻開(kāi)展不起來(lái)。
應(yīng)該放開(kāi)宅基地買賣，已有政策。可開(kāi)展不起來(lái)也沒(méi)辦法。讓城市人回歸農(nóng)村詩(shī)酒田園生活，看來(lái)不是一天可以辦到的。
集體土地嚴(yán)禁買賣！村里可以賣給你土地嗎？
在一些農(nóng)村，不懂法的村干部和村民非常多。集體的土地都敢私自買賣，殊不知這是一種違法行為。一旦有人舉報(bào)，這種非法的買賣是要受到查處的。所以，就是村里賣地，你也不要買，以免“蛋打雞飛”，到時(shí)候地也沒(méi)有了，錢也沒(méi)有了。
無(wú)論做什么事情都要守法。違法的事情千萬(wàn)不要干。否則，吃虧的將是自己。
本人從事了多年的宅基地管理工作，特結(jié)合宅基地的政策和工作實(shí)際作答。
第一，宅基地在特定的條件下是可以轉(zhuǎn)讓買賣的。
具體來(lái)說(shuō)宅基地要合法地轉(zhuǎn)讓買賣，須同時(shí)滿足下列條件：
- 該宅基地本身無(wú)使用權(quán)屬爭(zhēng)議，且所在的村里和社里同意。無(wú)使用權(quán)屬爭(zhēng)議，就是該宅基地的使用權(quán)是清楚明了的；由于宅基地的所有權(quán)為集體組織，所以在買賣轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然得征求主人的意見(jiàn)，不過(guò)在農(nóng)村的實(shí)際情況是，只要購(gòu)買方符合條件，村里和社里一般都會(huì)同意。但一程序不能省略，因購(gòu)買方要建房還得村里、社里蓋章同意才行。
- 購(gòu)買方須符合“”一戶一宅”條件。只要購(gòu)買方購(gòu)買后是用來(lái)建房，不管是遷建，還是擴(kuò)建，都得要符合“”一戶一宅”條件（本村的農(nóng)村戶口，宅基地使用面積符合規(guī)定）。
若未同時(shí)滿足上述條件，該宅基地的買賣轉(zhuǎn)讓（其實(shí)買賣中就包含有轉(zhuǎn)讓這一形式）就是無(wú)效的，就不合法。
第二，通過(guò)不合法的渠道而購(gòu)買宅基地所建的房屋，嚴(yán)格意義上講都違建，目前正在推進(jìn)分類處置的相關(guān)工作。
不合法的一戶多宅的（即原有農(nóng)房，又不合法地占地修建了農(nóng)房），一些會(huì)通過(guò)拆舊處理（目前各地都在清理并拆除），一些會(huì)通過(guò)合法地分戶等進(jìn)行合法化處置。
城鎮(zhèn)戶口人員、非本村人員購(gòu)買宅基地建房的，無(wú)法確權(quán)，一些地方已妥善處置一部分，一些地方即將啟動(dòng)新一輪處置工作。
謝邀！談?wù)剛€(gè)人看法： 一，農(nóng)村集體土地上的房屋能否買賣，要視情而說(shuō)，首先是房屋的產(chǎn)權(quán)，即所有權(quán)歸屬問(wèn)題要判明了。如果產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)其它爭(zhēng)議或法律糾紛，可以買賣了。 二，土地與房屋是兩個(gè)概念，兩個(gè)屬性。要點(diǎn)是房屋建在土地上，你可以買賣房屋，而不能買賣土地，這層關(guān)系務(wù)必厘清。 三，假若你買賣成交了，土地使用等權(quán)利怎么辦，比如，村上要收地，你怎么辦，房屋是你的，你可以處分，而地你僅有使用權(quán)，而無(wú)處分權(quán)。 由上，上述買賣房屋情況，不論買前，賣后要考慮好了。反則，引發(fā)不必要麻煩，不要到時(shí)“賠了夫人又折兵”。@老張心語(yǔ) @千里走鄉(xiāng)村
以上是律師為大家講解的關(guān)于”集體土地宅基地買賣最新政策“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。
