要知道過戶時(shí)必須所有共有權(quán)人同意到場(chǎng)，出示同意出售房產(chǎn)的書面證明，否則不能過戶！因此多人房產(chǎn)一人不同意賣，那么房產(chǎn)也是無法進(jìn)行買賣的。那么這種情況下怎么辦呢？我們今日拿最多的情況來說，以夫妻為例，一方不同意賣房怎么辦！

首先，離婚案件中常常會(huì)涉及夫妻一方婚內(nèi)出售其個(gè)人名下夫妻共有房產(chǎn)的情況。由于房產(chǎn)登記在一方名下，很多地區(qū)的房產(chǎn)登記部門在辦理過戶登記時(shí)只需要所有權(quán)人申明該房產(chǎn)無其他共有人便可在配偶一方不簽字的情況下配合辦理過戶登記，因而導(dǎo)致了很多夫妻惡意轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)象。

《婚姻法司法解釋二》第十七條規(guī)定“婚姻法第十七條關(guān)于‘夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)’的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：(一)夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。(二)夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人?！?/p>

對(duì)于房產(chǎn)出售是否屬于前述規(guī)定中的因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)、如果一方惡意轉(zhuǎn)移是否可以要求確認(rèn)房屋買賣合同無效、房屋買賣合同無效后該回轉(zhuǎn)登記還是賠償款項(xiàng)等問題，實(shí)踐中出現(xiàn)了很多同案不同判的判決。自2011年《婚姻法司法解釋三》正式施行后，對(duì)于前述問題的處置方式才有了明確的法律依據(jù)。

一、房屋買賣合同是否有效?

根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十一條規(guī)定“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。”可知一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。這一款的適用有以下幾個(gè)條件：

第一：第三人屬于善意購買，而非與配偶一方惡意串通損害另一方的利益;

第二：買受人支付了合理對(duì)價(jià);

第三：買受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

在前述三個(gè)條件均已具備的情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。

二、房屋買賣合同效力確定后，對(duì)離婚共同財(cái)產(chǎn)分割有何影響?

根據(jù)前述規(guī)定可知，如果第三人系善意取得夫妻共有的房產(chǎn)，買賣合同應(yīng)認(rèn)定有效，此時(shí)，另一方只能依據(jù)前述規(guī)定要求擅自處分共同共有的房屋的一方賠償給另一方造成的損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。如果第三人并非善意取得，則法院應(yīng)認(rèn)定合同無效，另一方可以要求恢復(fù)房產(chǎn)的登記，而后要求按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)直接對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。

當(dāng)然，對(duì)于多子女共同擁有房產(chǎn)的話，那么可以進(jìn)行協(xié)商進(jìn)行等額金錢補(bǔ)償，想必這樣大家會(huì)同意賣房，切勿影響到家庭內(nèi)部團(tuán)結(jié)。