工程質保金一般壓幾年

工程的種類很多，不同的工程質保金的收取百分比和時間都不一樣的。如園林綠化一般收取工程總價款的5%-10%金額做質保金，一般質保一年，也就是一年后才能拿到這個質保金，如是主體建筑，時間上還會更長。

一般工程類都有3%-15%質保金，一般完工后使用3-12月內，付質保金.1，質保金讓客戶放心工程質量，同時讓裝修公司施工有保障，不馬虎.質保時間有1年2年不等，質保金額度一般是合同造價的5%

從驗收合格之日算起質保期為兩年，國家規(guī)定建筑裝飾工程質保期最低期限為兩年，如果雙方愿意還可以延長。

合同上必須簽兩年，否則合同為無效合同，因為質保期低于兩年不合法。

質保金是工程完工之后幾年內出現(xiàn)問題你要負責維修，比如防水國家規(guī)定5年，這五年你要免費維修，保修期是根據(jù)國家規(guī)定來的，防水5年、暖通2個采暖期等，

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正常裝修公司的質保期是施工質保2年，水電隱蔽工程5年。在這里主要說說裝修完成后會出現(xiàn)哪些方面的維修。

1、水電整體施工完成后，會有水管打壓試壓，如果有漏水點當時就能發(fā)現(xiàn)，打壓檢測合格后，基本上除了安裝五金時不注意將水管打爆之外，水管出現(xiàn)問題的概率很低。電線空開如果在施工時根據(jù)電壓都進行過更換，出現(xiàn)問題的概率也很低。只要在正常使用時不進水或者用超大功率的電器出現(xiàn)短路的情況下，基本都沒有問題。

2、瓦工貼磚完成后，如果經(jīng)過空鼓檢測合格后，瓷磚出現(xiàn)脫落的概率很低。瓦工瓷磚出現(xiàn)維修的概率很低，除非買的瓷磚特別差，冬天太冷的情況下出現(xiàn)瓷磚開裂。正常情況下都不會出現(xiàn)問題。

3、防水施工完成后，如果工藝流程做的不規(guī)范，在一定時間內是會出現(xiàn)漏水滲水的情況，這時維修就比較麻煩，不過這種情況在入住幾個月后就能發(fā)現(xiàn)，也在質保期內。如果住了2年都沒出現(xiàn)，基本上是不會再出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象。

4、木工吊頂和造型的施工，只要不是用太差的材料，正常不使用暴力的情況下，也不會出現(xiàn)大問題，比如說鉸鏈五金使用久了可能會出現(xiàn)一些小問題。

5、油漆工往往是最容易出現(xiàn)維修的情況。比如木工吊頂轉角處，經(jīng)過冬天和夏天的熱脹冷縮會出現(xiàn)一些開裂。原墻體開裂，隨著冬天和夏天的冷熱交替也會出現(xiàn)開裂。在幾個施工環(huán)節(jié)中，油漆工出現(xiàn)維修的概率是很高的。但是正常冬天和夏天過完之后，再出現(xiàn)開裂的情況就會比較低。

了解過以上幾點后，裝修公司給的質保2年的時間，也基本上可以解決裝修后的維修事宜。

裝修質保金正常退的時間為裝修結束，物業(yè)驗收合格（未動承重墻等物業(yè)要求的內容）

為什么這樣說呢？

因為大部分小區(qū)都不退（找各種理由）

我做設計很多年了遇到這樣問題很多，所以現(xiàn)在裝修公司都讓業(yè)主交，業(yè)主如果有意見，物業(yè)公司又以監(jiān)督裝修公司為由，讓公司交，公司肯定不交，最后還是業(yè)主自己交。

退款情況:

1、好的物業(yè)公司會在裝修結束后驗收，如果沒有破壞承重墻，沒有私自改燃氣等，物業(yè)就退款了。

2、物業(yè)驗收合格，不退錢，變?yōu)槲飿I(yè)費

3、物業(yè)找問題，找理由，類似有問題或者需要觀察周期，壓時間，目的延緩退款。

交納裝修押金需要注意什么？

一定要認真閱讀物業(yè)規(guī)定的裝修要求，因各個小區(qū)要求都不太一樣，裝修時不要私自改墻，特別是承重墻，如果要改先到物業(yè)報備審批，遵守裝修許可要求，就可以在裝修結束時順利退款。

希望可以幫到您！詳見裝修管理辦法細則:

為了使業(yè)主順利進行室內設計與裝修，避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此，xx物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設部［ XX ］第 110 號令(住宅室內裝飾裝修管理辦法)、(西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例)等法規(guī)，特制定本裝修管理規(guī)定： 一、裝飾、裝修程序 物業(yè)公司將嚴格執(zhí)行建設部［ XX ］第 100 號令，對無(資質證書)的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。 ⑴裝修申報 ①購房有效證件。 ②申請人身份證。 ③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。 ④裝飾裝修方案。 包括： ◆施工圖紙(平、立面圖)。 ◆地面設計資料。 ◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設計圖。 ◆電器施工圖。 ⑤裝修期限。 ⑥增加樓面荷載，應向原設計單位提出并得到批準。 ⑦詳細填寫裝修申請表。 ⑵簽訂(裝修管理協(xié)議) ⑶交納裝修保證金等費用： 各項費用如下： ①裝修公司交納裝修保證金： XX 元/戶(平層)、3000 元/戶(躍層)。 ②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費： 2 元/平方米。 ③裝修施工許可證工本費： 5 元/證。 ④施工人員臨時出入證工本費： 5 元/證。 ⑤住戶交垃圾清運費2元/m。 ⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證： ①身份證原件(復印留底)。 ②壹寸證件照每人壹張。 ⑸業(yè)主服務中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗手續(xù)。 ⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現(xiàn)場巡查，以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報進行。 ⑺退還裝修保證金。 裝修過程中無違章行為發(fā)生，向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動部分無異常問題，經(jīng)業(yè)主簽字認可后，六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。 ⑻裝飾裝修的保修 裝修完畢，裝修企業(yè)應向業(yè)主出具質量保證書。主要保修內容是：住宅室內保修期最低為兩年，衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。 二、裝飾、裝修規(guī)范： ㈠裝飾、裝修注意事項： 1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構，上下水管道、電路等，如確需改動，應提出書面申請，經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準方可施工。 2、不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施，必須提出書面申請，批準后方可實施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。 3、不準擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。 4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；不準鑿除房屋地面，以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網(wǎng)，屋頂打眼不得超過6公分。 5、室內排水管、地輻式分水器，裝修時不得封包死，如需包封，經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的，以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。 6、天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表，如需改動必須報天然氣公司書面同意。 7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。 8、根據(jù)室內地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。 ㈡裝飾、裝修時間 裝修時間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。 ㈢施工規(guī)則 1、裝修人員必須嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對小區(qū)內的消防設施，設備不允許擅自動用或變更。 2、為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準在小區(qū)留宿。 3、裝修人員攜物出小區(qū)，需到安全保衛(wèi)部辦理(放行條)。 4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經(jīng)消防通道，不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責清理或賠償。 5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。 6、進入小區(qū)運送材料的車輛，應遵守(小區(qū)車輛管理規(guī)定)，即停、即運、即卸、即走，卸運水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。 7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內，應堆放在樓下指定的地點，由服務管理中心統(tǒng)一運出小區(qū)。 8、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。 9、空調的安裝，必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置，不得隨意安裝。墻體打空調孔，經(jīng)申請由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工，費用業(yè)主承擔。 10、裝修時應認真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水，以免對樓下造成損失。 11、裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶，并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。 ㈣監(jiān)理、驗收 1、裝修期間物業(yè)公司有權對施工現(xiàn)場工作進度以及公共設施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。 2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上，以便檢查，一戶一證。 3、所有裝修工程只限在(裝修施工許可證)指定的住戶室內進行，裝修材料需放在裝修戶室內，不得占用走廊、通道或其它公共地方。 4、物業(yè)公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數(shù)每天追交5元的違約金。 5、物業(yè)公司有權停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權采取限制供應措施， 并按建設部的規(guī)定向相關行政管理部門報告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內的裝修資格，同時扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負。 6、裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時，應交回(裝修施工許可證)和(臨時出入證)，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。 7、裝修完畢，從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元，用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。 三、裝飾裝修責任 1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司(業(yè)主)應負責修復和賠償。 2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題，由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負責修復，費用由裝修人承擔。 3、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責任者，均應獨立承擔責任損失和接受處理。 四、違章裝修處罰辦法 ⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報或雖申報而未經(jīng)同意進行裝修以及委托無資質的企業(yè)進行裝修的，扣罰違約金500-1000元。 ⑵違反裝飾、裝修注意事項第 1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金，并恢復原狀；違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50—300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。 ⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者，造成不利維修、搶修等后果，由業(yè)主承擔責任。 ⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條，處裝修企業(yè)扣罰違約金500—1000元。 ⑸違反施工規(guī)則第1、11條，處裝修企業(yè)扣罰違約金500—1000元。 ⑹違反施工規(guī)則第2、9條者，扣罰違約金50-100元。 ⑺違反施工規(guī)則第4、6條者，扣罰違約金50-200元。 ⑻違反施工規(guī)則第5、7條者，扣罰違約金100-200元。 ⑼違反施工規(guī)則第8條者，扣罰違約金100-300元。 ⑽違反監(jiān)理、驗收第2條者，給予停水、停電處理。 ⑾違反監(jiān)理、驗收第3條者，被視為丟棄物給予清理。 ⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料，向公共走道排放，經(jīng)指正不更改者，扣罰違約金100-500元。

住宅室內裝飾裝修管理辦法

第一章　總　　則

第一條　為加強住宅室內裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)有關法律、法規(guī)，制定本辦法。 第二條　在城市從事住宅室內裝飾裝修活動，實施對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應當遵守本辦法。 本辦法所稱住宅室內裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動。

第三條　住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全，符合工程建設強制性標準。

第四條　國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。 省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

第二章　一般規(guī)定

第五條　住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為： (一)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構； (二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間； (三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； (四)損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果； (五)其他影響建筑結構和使用安全的行為。 本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。 本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第六條　裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為： (一)搭建建筑物、構筑物； (二)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； (三)拆改供暖管道和設施； (四)拆改燃氣管道和設施。 本條所列第(一)項、第(二)項行為，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第(三)項行為，應當經(jīng)供暖管理單位批準；第(四)項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。

第七條　住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。 第八條　改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。 第九條　裝修人經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔。

第十條　裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量。

第十一條　裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。

第十二條　裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。 第三章　開工申報與監(jiān)督 第十三條　裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記。 非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業(yè)主的書面同意。

第十四條　申報登記應當提交下列材料： (一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證)； (二)申請人身份證件； (三)裝飾裝修方案； (四)變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案； (五)涉及本辦法第六條行為的，需提交有關部門的批準文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案； (六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件。 非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。

第十五條　物業(yè)管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。 裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。

第十六條　裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議。 住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列內容： (一)裝飾裝修工程的實施內容； (二)裝飾裝修工程的實施期限； (三)允許施工的時間； (四)廢棄物的清運與處置； (五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求； (六)禁止行為和注意事項； (七)管理服務費用； (八)違約責任； (九)其他需要約定的事項。

第十七條　物業(yè)管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應當立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議的，追究違約責任。 第十八條　有關部門接到物業(yè)管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后，應當及時到現(xiàn)場檢查核實，依法處理。 第十九條　禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料。

第二十條　裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定，對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

第二十一條　任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉、控告、投訴。

第四章　委托與承接

第二十二條　承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設行政主管部門資質審查，取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

第二十三條　裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業(yè)。

第二十四條　裝修人與裝飾裝修企業(yè)應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同，明確雙方的權利和義務。 住宅室內裝飾裝修合同應當包括下列主要內容： (一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話； (二)住宅室內裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質量要求以及質量驗收方式； (三)裝飾裝修工程的開工、竣工時間； (四)裝飾裝修工程保修的內容、期限； (五)裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間； (六)合同變更和解除的條件； (七)違約責任及解決糾紛的途徑； (八)合同的生效時間； (九)雙方認為需要明確的其他條款。

第二十五條　住宅室內裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調解解決。不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。 第五章　室內環(huán)境質量 第二十六條　裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動，應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。

第二十七條　住宅室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。

第二十八條　住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

第二十九條　裝修人委托企業(yè)對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應當返工，并由責任人承擔相應損失。

第六章　竣工驗收與保修

第三十條　住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。 物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。

第三十一條　住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設備的，應當向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。

第三十二條　在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第七章　法律責任

第三十三條　因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。 裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。 第三十四條　裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。

第三十五條　裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。 第三十六條　裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十七條　裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。

第三十八條　住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并處罰款： (一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款； (二)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款； (三)擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款； (四)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。

第三十九條　未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關法規(guī)的規(guī)定處罰。 第四十條　裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設工程質量管理條例》的，由建設行政主管部門按照有關規(guī)定處罰。

第四十一條　裝飾裝修企業(yè)違反國家有關安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設行政主管部門責令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質等級或者吊銷資質證書。

第四十二條　物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。

第四十三條　有關部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后，未及時處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。

第八章　附　　則

第四十四條　工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。

第四十五條　住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理，按照《建設工程質量管理條例》執(zhí)行。

第四十六條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細則。

第四十七條　本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第四十八條　本辦法自2002年5月1日起施行。

裝修質保金如果是裝修公司壓在房主那里的，以雙方約定為準。如果是業(yè)主或裝修公司交給物業(yè)公司的，按規(guī)定是不允許收的，但大部分物業(yè)公司為了好管理都會收取，一般會在裝修完成一到三個月退還。

在2017年出臺了 【2017】138號文 《建設工程質量保證金管理辦法》里面規(guī)定，保證金最長留2年！！！！以前行業(yè)通常在協(xié)議中約定，防水工程保證金5年后返還。但是現(xiàn)在，明確了質保金最多2年!意思就是：0-2年內沒問題，甲方返還質保金；2-5年內出問題，甲方依然可以要求乙方免費維修（乙方責任的話），乙方不來可以起訴它；5年后出問題，與乙方?jīng)]關系了，但是甲方可以出錢繼續(xù)找乙方修。當然，如果合同協(xié)議中明確了質保金是5年后返還，建議還是遵守協(xié)議吧！

以上是律師為大家講解的關于”工程質保金一般壓幾年“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。