法院凍結(jié)房產(chǎn)解凍程序

　　這個要根據(jù)不同的情況，應當根據(jù)申請人的申請凍結(jié)，一般是凍結(jié)到案件結(jié)束，不超過30天。

　　查封、扣押的期限不得超過三十日；情況復雜的，經(jīng)行政機關負責人批準，可以延長，但是延長期限不得超過三十日。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。延長查封、扣押的決定應當及時書面告知當事人，并說明理由。

一是當事人申請、二是法院依職權(quán)采取凍結(jié)。民事訴訟法第一百條人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當事人其他損害的案件，根據(jù)對方當事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應當立即開始執(zhí)行。

法院查封房產(chǎn)期滿辦理延期手續(xù)的不能解除查封手續(xù)，封房產(chǎn)期滿沒有辦理延期手續(xù)的效力消滅不需要辦理解封手續(xù)。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》相關規(guī)定：第二十九條　人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過一年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定期限的二分之一。查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)已經(jīng)被執(zhí)行拍賣、變賣或者抵債的，查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅。擴展資料根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》相關規(guī)定：第三十一條　有下列情形之一的，人民法院應當作出解除查封、扣押、凍結(jié)裁定，并送達申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人或者案外人：1、查封、扣押、凍結(jié)案外人財產(chǎn)的；2、申請執(zhí)行人撤回執(zhí)行申請或者放棄債權(quán)的；3、查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)流拍或者變賣不成，申請執(zhí)行人和其他執(zhí)行債權(quán)人又不同意接受抵債的；4、債務已經(jīng)清償?shù)模?、被執(zhí)行人提供擔保且申請執(zhí)行人同意解除查封、扣押、凍結(jié)的；6、人民法院認為應當解除查封、扣押、凍結(jié)的其他情形。解除以登記方式實施的查封、扣押、凍結(jié)的，應當向登記機關發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。

拿著購房合同找律師問，問明白后處理。

出現(xiàn)下列情況之一的，應當解除財產(chǎn)保全：

①據(jù)以保全的條件和原因不復存在或者情況發(fā)生變化，如被申請人已經(jīng)履行義務或申請人放棄請求權(quán)。

②在訴前財產(chǎn)保全中，申請人在法定起訴期間內(nèi)不起訴。人民法院采取訴前財產(chǎn)保全措施后15日內(nèi)，申請人應當盡快起訴。15日屆滿，申請人還不起訴的，表明利害關系人不想通過訴訟程序解決分歧，從保護被申請人的合法權(quán)益出發(fā)，此時，人民法院應當解除財產(chǎn)保全。

③被申請人提供擔保。如果被申請人向人民法院提供了相應的擔保，包括保證人擔保、實物擔保、現(xiàn)金擔保或有價證券擔保后，人民法院就有必要重新審視原財產(chǎn)保全裁定繼續(xù)保持的必要性。

如果擔保人向人民法院提供擔保，那么被申請人敗訴，不能履行義務時，擔保人就要對被擔保人承擔連帶責任。所以，保證人擔保的，保證人應向人民法院出具擔保金額的保證書，并經(jīng)人民法院審查同意，以防止提供的擔保不能兌現(xiàn)。

另外，人民法院采取財產(chǎn)保全措施時，保證人為申請人或者被申請人提供保證的，在案件審理終結(jié)后如果被保證人無財產(chǎn)可供執(zhí)行或者其財產(chǎn)不足以清償債務時，人民法院可以直接裁定執(zhí)行保證人在其保證范圍內(nèi)的財產(chǎn)。

人民法院裁定采取財產(chǎn)保全措施后，除作出保全裁定的人民法院自行解除和其上級人民法院決定解除外，在財產(chǎn)保全期限內(nèi)，任何單位都不得解除保全措施。

原告撤訴以后，法院應該在裁定準許原告撤訴后，立即將凍結(jié)的房產(chǎn)予以解封。

法院裁定準許原告撤訴后，原案件的訴訟程序已經(jīng)終結(jié)，法院原先的凍結(jié)裁定也就失去了存在的基礎，應該由法院另行作出裁定予以解封。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》 第一百六十六條 裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院應當作出解除保全裁定： (一)保全錯誤的; (二)申請人撤回保全申請的; (三)申請人的起訴或者訴訟請求被生效裁判駁回的; (四)人民法院認為應當解除保全的其他情形。解除以登記方式實施的保全措施的，應當向登記機關發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。

以上是律師為大家講解的關于”法院凍結(jié)房產(chǎn)解凍程序“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。