擔(dān)保公司抵押貸款

不一定都靠譜，市面上還是有很多二押的公司就是沖著你的房子去的。

房屋二次抵押也分為個(gè)人、平臺(tái)、銀行，這三者來(lái)說(shuō)銀行的渠道相對(duì)會(huì)靠譜，但基本上大部分銀行都沒(méi)有直接接受個(gè)人辦理的房產(chǎn)二次抵押業(yè)務(wù)，若是想做房屋二次抵押可能還是得找擔(dān)保公司。

1、為什么有些人做了房屋二次抵押后，房子就沒(méi)了？

主要是有兩點(diǎn)：（1）高額的違約金，（2）不配合解押。

二押的還款方式一般是等本等息，本金，每年過(guò)本或3-5年過(guò)本的都有，而在還息或過(guò)本的時(shí)候，居心不良人的就是沖著你的房子去的，在你想要還款是可能會(huì)涉及到高額的違約金，或者不配合你解押的現(xiàn)象就有可能會(huì)發(fā)生。

而大部分抵押者在無(wú)力償還時(shí)，或再發(fā)生了上述的現(xiàn)象，又只能通過(guò)賣房來(lái)還債，那么房子可能就優(yōu)先落到那些居心不良的人的手中了，即房子沒(méi)了。

2、為什么銀行“不接”個(gè)人的二次抵押業(yè)務(wù)，找擔(dān)保公司反而可以了，他們是怎么辦到的？

一般那些房產(chǎn)二次抵押的業(yè)務(wù)，大部分都是需要經(jīng)過(guò)“材料包裝”，例如：貸款資質(zhì)、資金用途等，銀行經(jīng)辦人一般是不能、也不敢交你怎么去做，但現(xiàn)實(shí)中是由（二押）擔(dān)保公司遞交的材料，經(jīng)辦人只負(fù)責(zé)審核就可以，審核過(guò)了就能放款。

3、總結(jié)。

房產(chǎn)抵押貸，套路貸也很多，特別是房屋二次抵押，行業(yè)相對(duì)可能比較混亂，名聲也不怎么好，因此房屋二次抵押靠不靠譜，這個(gè)取決于你要將房產(chǎn)抵押時(shí)接觸的業(yè)務(wù)員、平臺(tái)、公司、靠不靠譜，以及抵押款項(xiàng)的資金怎么走。

ps.二押需謹(jǐn)慎!!!

抵押貸款和擔(dān)保貸款是銀行授信貸款的兩種常用方式，主要區(qū)別有以下幾點(diǎn)：

抵押貸款

抵押貸款的前提是要有抵押物，如土地、房屋等等，由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，一般按50-60%的比例給予貸款，在貸款期間抵押物可以正常的使用，但要到登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押備案。抵押貸款可走抵押快貸，銀行授信放款速度較快一些，由于進(jìn)行評(píng)估和抵押登記，所以手續(xù)費(fèi)方面也會(huì)較高。如果有高價(jià)值設(shè)備，可以做固定資產(chǎn)融資租賃，其實(shí)性質(zhì)也就是固定資產(chǎn)抵押貸款。抵押貸款可以根據(jù)資金用途做短期貸款或超過(guò)一年的長(zhǎng)期貸款。在實(shí)際工作中，辦理抵押貸款時(shí)一般也會(huì)追加企業(yè)法人或股東進(jìn)行個(gè)人擔(dān)保。假如貸款不能按期償還，抵押物會(huì)被銀行司法拍賣并對(duì)擔(dān)保個(gè)人進(jìn)行追償。

擔(dān)保貸款

擔(dān)保貸款的前提是要有實(shí)力的公司或個(gè)人給提供擔(dān)保，這種貸款在實(shí)際業(yè)務(wù)中屬于信用貸款，是在沒(méi)有抵押物進(jìn)行抵押貸款情況下進(jìn)行的。擔(dān)保方式有的是集團(tuán)內(nèi)關(guān)聯(lián)公司間擔(dān)保，這種擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)自已可以掌控；有的是非關(guān)聯(lián)公司間的互保，這種擔(dān)保方式風(fēng)險(xiǎn)較大，如果被擔(dān)保公司沒(méi)有能力償還貸款，擔(dān)保人要按保證合同約定進(jìn)行代償，這就是為什么有的地方的互保企業(yè)連鎖破產(chǎn)的原因這一。擔(dān)保因要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，形成或有負(fù)債，需要在報(bào)表時(shí)向債權(quán)人進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。

貸款利率方面擔(dān)保貸款一般會(huì)比抵押貸款高一點(diǎn)。

1. 房產(chǎn)抵押從銀行貸款都需要準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。

2. 要是可以提供被貸款方接受的抵押財(cái)產(chǎn)（不管是自己的還是他人的，合法就行），那就不用擔(dān)保公司了；只有在提供不出上述財(cái)產(chǎn)，或者提出了但不符合貸款方要求的，才用擔(dān)保公司收取一定費(fèi)用后給予擔(dān)保。

房屋抵押銀行貸款程序：

1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；

2、請(qǐng)按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；

3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；

6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

非請(qǐng)自來(lái)。

那么神奇！是哦，怎么那么笨哦！為什么要貸款？！

不管是個(gè)人還是企業(yè)，資金周轉(zhuǎn)不靈，怎么辦？借錢！借款的渠道就有很多，首先想到的自然是向銀行借款。問(wèn)題是，向銀行借款，銀行可不是說(shuō)借就借的，需要提供的資料較多且手續(xù)繁雜，而且審核嚴(yán)格，并且貸款金額有限。這么搞半天，結(jié)果貸款不通過(guò)，錢沒(méi)有搞到不說(shuō)，企業(yè)可能都將涼涼，立刻陣亡。

缺錢，銀行貸款此路不通，不能干等吧。所謂有病亂投醫(yī)，管不了那么多了，先解燃眉之急再說(shuō)。雖然擔(dān)保公司貸款利率高，但是相對(duì)銀行而言，手續(xù)簡(jiǎn)單、放款速度快，短時(shí)間內(nèi)就能解決資金問(wèn)題。喘口氣，慢慢挨。

這就是為什么擔(dān)保公司抵押貸款的利率比銀行高，還有人去擔(dān)保公司抵押貸款的原因！

有頭發(fā)誰(shuí)想做癩痢，對(duì)吧！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”擔(dān)保公司抵押貸款“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。