近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展趨勢，買房對于大多數(shù)人而言，都是人生中比較重要的意見事情。當我們買到新房，拿到新房鑰匙的時候，其實還需要辦理一些證件，比方說房產(chǎn)證、土地證等等。今天我們主要為大家介紹的是土地證辦理流程，這個證件需要去國土資源局申請。土地證及房產(chǎn)證都辦理好之后，以后交易房產(chǎn)也比較方便，而且能夠最大程度上保障自己的權(quán)益。那么，辦理土地證都需要哪些材料，走哪些流程呢？具體來看看下面的介紹：

　　1、辦理土地證之前，需要向開發(fā)商索取房屋權(quán)屬登記申請表、房屋分層分戶圖、購房發(fā)票等資料。需要注意的是，房屋權(quán)屬登記申請表必須要有開放商的章，否則無效。

2、支付維修基金。關(guān)于維修基金，想必購房的人都知道，這部分錢是省不了的，而且只有支付了維修基金才能辦理土地證和房產(chǎn)證。需要注意的是，支付維修基金需要提供房產(chǎn)證申請表、申請人身份證復印件、發(fā)票等材料，也許需要提前準備。

3、繳納契稅。繳納契稅這一點相信也不用過多介紹，辦理土地證之前，需要房主去相關(guān)部門繳納契稅，關(guān)于契稅的稅率，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，個人首次購買90平方米以下的普通住房，契稅稅率為1%，其余為自住普通住房2%，高檔住房的稅率在4%。

4、對于已經(jīng)辦理房地產(chǎn)證，申請材料不齊全的，申請人收集的所有材料可以按照土地證的有關(guān)程序辦理；原土地使用單位未申請土地登記的，由國土資源部門責令其限期申請；原土地使用單位因注銷、解散等原因不再存在的，業(yè)主委員會或者業(yè)主代表應當先更換原土地使用單位進行建設(shè)用地審查驗收。驗收合格的，可以原土地使用單位名義進行全部土地登記，然后憑房地產(chǎn)證進行土地分割登記。

　　5、原土地使用單位因建設(shè)超過容積率或者地價及相關(guān)費用未足額繳納而無法取得土地證書的，在規(guī)劃許可的前提下，應當采取以下措施:原土地使用單位仍然存在或者營業(yè)執(zhí)照未經(jīng)清算程序被注銷的，應當通過司法途徑追繳地價及相關(guān)費用，司法程序啟動后完成土地登記；原用地單位經(jīng)清算、注銷營業(yè)執(zhí)照后，主體不存在，地價及相關(guān)費用已無法收回的，市本級由區(qū)政府提出豁免處理方案，報市政府批準，報市政府批準后辦理土地登記。

7、因安置房、經(jīng)濟適用房等商品房福利房改不能辦理土地證書的，應當分類:土地證書由政府下屬總部或國有住房開發(fā)公司開發(fā)的，經(jīng)原開發(fā)主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認定并出具書面地價結(jié)算承諾書后，方可辦理土地登記。

以上全部內(nèi)容就是關(guān)于土地證辦理流程的全部介紹。需要提醒大家的是，交房的時候注意對新房的檢查，包括墻壁是否有空墻，門窗是否安裝結(jié)實，供水供電系統(tǒng)是否完好等。一旦檢查出任何問題，需要及時和相關(guān)人員聯(lián)系施工修補。