隨著房?jī)r(jià)的平穩(wěn)，不少年輕人開(kāi)始盯準(zhǔn)新房、二手房市場(chǎng)，那么這類(lèi)房產(chǎn)來(lái)說(shuō)要不然就是房齡年輕，要不然就是房?jī)r(jià)便宜，但要知道房產(chǎn)是基于有房產(chǎn)證之下才會(huì)產(chǎn)生過(guò)戶(hù)的，那沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎？

首先，我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)無(wú)證房產(chǎn)的種類(lèi)吧！一種是，已簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但未下產(chǎn)權(quán)證的，這種房產(chǎn)一般是買(mǎi)完簽完買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商還未給個(gè)人辦證，但這種房產(chǎn)一定會(huì)有證，除非開(kāi)發(fā)商擅自改變報(bào)批規(guī)劃！等下證后可交易。

第二種，回遷房產(chǎn)回遷房是個(gè)老大難問(wèn)題，涉及到很多問(wèn)題。多數(shù)都是多年不能下發(fā)產(chǎn)權(quán)證，除非政府牽頭解決產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

第三種，公房產(chǎn)權(quán)為單位產(chǎn)權(quán)，住戶(hù)只有居住權(quán)，沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利！

第四種，房屋土地性質(zhì)為集體土地的，我國(guó)土地實(shí)行公有制，房屋想取得正常產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明。那么土地性質(zhì)要么是劃撥性質(zhì)，要么是出讓性質(zhì)。這兩種土地上所建筑的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房和商品房，其他土地性質(zhì)土地，無(wú)法在土地管理部門(mén)登記。實(shí)際上其他土地性質(zhì)的建筑就是傳統(tǒng)意義上的違建！

第五種，軍產(chǎn)房，軍產(chǎn)房是為了照顧部隊(duì)人員，由部隊(duì)基建處所承建的房屋。同樣，軍產(chǎn)房不進(jìn)行房改，產(chǎn)權(quán)也屬于部隊(duì)所有，不得交易。

第六種，還有一種比較特殊的房產(chǎn)，有產(chǎn)權(quán)證卻不能正常買(mǎi)賣(mài)，叫做附房。即假設(shè)房屋面積為100平，產(chǎn)權(quán)證面積只有80平，還有20平的非產(chǎn)權(quán)面積，這20平的面積不進(jìn)行房改，同樣無(wú)法正常更名過(guò)戶(hù)！

以上就是目前基本上沒(méi)有房產(chǎn)證的幾類(lèi)房產(chǎn)了，那么對(duì)于還沒(méi)辦房產(chǎn)證的房屋，小編認(rèn)為還是可以買(mǎi)的！也就是說(shuō)如果購(gòu)房者遇到剛剛交了首付款，還沒(méi)有來(lái)辦按揭或者正在還房貸，還沒(méi)有交付的房屋，采用一些方法還是可以進(jìn)行交易的。

1、賣(mài)方剛交了首付款，還沒(méi)有辦按揭

這種就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有去房管局備案，是比較好處理的，買(mǎi)賣(mài)雙方跟開(kāi)發(fā)商商量好直接去辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)缓箝_(kāi)發(fā)商再跟買(mǎi)家簽訂一份新的購(gòu)房合同，將老的購(gòu)房合同收回，買(mǎi)家將首付款給賣(mài)家就好了，后面的事買(mǎi)家就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案寫(xiě)買(mǎi)家的名字，按揭也是買(mǎi)家自己去辦理，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)家的名字了。

2、正在還貸，房屋還沒(méi)有交付

如果是正在還貸的房子，在征的開(kāi)發(fā)商的同意后可以直接去更名，步驟為：

（1）賣(mài)方還清所有房貸，拿著銀行出具的結(jié)清證明去房管局拿出正在抵押的合同。

（2）開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案的登記表去房地局辦理房子的注銷(xiāo)手續(xù)。

（3）注銷(xiāo)完成之后買(mǎi)方再與開(kāi)發(fā)商簽訂新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，重新在房管局備案。

綜上，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋，風(fēng)險(xiǎn)非常大，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)賣(mài)主有外債等意外，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，要維護(hù)自己的利益就非常困難，出了什么問(wèn)題都只能自己承擔(dān)。因此穩(wěn)妥的辦法就是，雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方可以先簽訂一份協(xié)議，約定好首付款項(xiàng)和過(guò)戶(hù)時(shí)間（房產(chǎn)證下來(lái)就過(guò)戶(hù)），然后預(yù)付首付款，最后等到房產(chǎn)證下來(lái)，再辦理過(guò)戶(hù)，先過(guò)房產(chǎn)證，再過(guò)戶(hù)土地證，過(guò)戶(hù)后再交付尾款。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。