婚內(nèi)男方私自賣房

根據(jù)國家婚姻法：既然是合法夫妻，婚后的財產(chǎn)就是共有的。如果是婚前一方獨資的房產(chǎn)，這部分財產(chǎn)至始至終都屬于另一方個人所擁有。

但在二手房買賣交易過程中，買賣合同簽字確認，房產(chǎn)收款賬戶確認，目前都是直接針對房產(chǎn)證上的權(quán)利人而言，即：獨立權(quán)利人，共有權(quán)利人（也稱：夫妻聯(lián)名）。不受外界條件限制。

出售的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上的權(quán)利人是共有，在房產(chǎn)出售時，夫妻雙方任意一方獨立簽字都無效。必須夫妻雙方都在場。同時簽字確認，方可有效。假如有一方因為特殊原因不能親自到場簽字，必須到當?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所辦理一份全權(quán)委托書給予另一方，房產(chǎn)買賣合同簽字確認方可有效。

如果房產(chǎn)權(quán)利人只是任意一方，不管夫妻雙方是否一致同意還是另一方擅自作主出售，房產(chǎn)權(quán)利人一方簽字確認即可。不需要另一方出面簽字確認。

不論是獨立權(quán)利人還是共有權(quán)利人，只要房產(chǎn)合法出售，買方就可以購買。不存在任何責任問題。因此，買方在購買這類“擅自”出售的房產(chǎn)的時候，只需要清楚房產(chǎn)權(quán)利人是獨立還是共有即可。當然，還要要詳細了解房產(chǎn)目前所處的最新狀態(tài)。以免造成不必要的損失。

房產(chǎn)證如果只有夫妻一方的名字，是不可以隨意賣房的：：因為有新法規(guī)定，如果是婚后購房，不管是一方或兩方方名字，都是屬共有房產(chǎn)。如果只有一方名字，這一方也不能隨意變賣的，即使你買了，也不能過戶。因為在過戶時，是需要提供單身證明，或者離婚證，才能過戶的。除非是夫妻雙同意賣房，并同時到場辦理過戶。

本案的關(guān)鍵點在于房產(chǎn)證是丈夫的名字，而賣房行為也是丈夫一個人行為。這種情況下大概率法院會支持買賣合同真實有效的，否則賣房反悔了都用這招數(shù)，那麻煩大了。

除非你能證明丈夫在賣房前沒有征求你的同意，這點證明起來太難了。所以本案你勝率很小很小。

根據(jù)我自己賣房買房的經(jīng)歷：夫妻在婚姻存續(xù)期間，無論房子的產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下，都不能單方面過戶賣房。房產(chǎn)局在辦理房產(chǎn)過戶的時候，非常謹慎，必須夫妻兩人共同到場簽字，拍照，少一個人都不能辦理過戶。如果夫妻一方在出售房子的時候，有離婚手續(xù)，離婚協(xié)議，并且離婚協(xié)議上對該房屋產(chǎn)權(quán)的分割無異議，房產(chǎn)局才可以憑有效的離婚證，離婚協(xié)議，給你辦理房產(chǎn)過戶。所以，現(xiàn)在夫妻一方不管你產(chǎn)權(quán)人是共有還是單獨某一方，你都賣不掉房子。像電視劇里那種瞞著其中一方私自拿房產(chǎn)證去賣房子或者抵押的都是胡說八道，現(xiàn)實中根本就沒有任何人，部門，單位敢這樣做，因為手續(xù)不全，就意味著風險和法律上不承認。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”婚內(nèi)男方私自賣房“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。