契稅簡(jiǎn)單點(diǎn)說什么意思

買房一般的流程如下：

看房-選房-交定金-交首付款貨全款，簽購房合同-辦理貸款–收房，交契稅，公共維修基金和一年物業(yè)費(fèi)-領(lǐng)鑰匙-裝修入住-辦理房本-領(lǐng)取房本。

一般交契稅在買房后2年左右發(fā)生。因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)都是以期房銷售的，法律規(guī)定是買房到交房要保證在2年以內(nèi)，所以開發(fā)商會(huì)卡著這個(gè)時(shí)間來，這樣能夠開發(fā)商有充足的資金流。

然后給大家普及一下契稅是怎么收的。

契稅方面，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。　　

對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。

在營業(yè)稅方面，通知中明確，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述個(gè)人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照之前政策執(zhí)行。

也就是說，領(lǐng)取房本后，需要2年后才能將房子售出，所以從買房到賣房，這中間需要好幾年，交首付款到收房，2年時(shí)間；收房到領(lǐng)取房本，2年時(shí)間；領(lǐng)取房本到過2年，免征營業(yè)稅，又是2年時(shí)間，正常買賣一套房，需要6年時(shí)間，前提貸款要還清的。

那么貸款這塊有兩種方式，等額本金法和等額本息法。大家應(yīng)該都了解過，我這里用最通俗的方式說下兩者區(qū)別，前者還款金額每月都不同，前期還的多，前面還的本金比較大；后者每月還款金額都相同，前面還的利息占比比較大。個(gè)人認(rèn)為可以這樣理解，比如你有提前還清貸款的想法，就辦前者，因?yàn)榍懊孢€的本金多，如果你領(lǐng)工資的，還是后者好一點(diǎn)，前期壓力小，隨著你工資越來越高，后面的房貸就像平時(shí)花銷一樣，不用在意，也不用提前還款。

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①契稅，是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。契稅本質(zhì)上屬于一種財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。

②要先交契稅，才能辦過戶手續(xù)，即先契后證。在土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時(shí)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動(dòng)產(chǎn)人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機(jī)關(guān)在征稅時(shí)，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。

首先，我們要知道契稅的意思是指對(duì)契約征收的稅，是屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)的承受人繳納的一種稅。

契稅是以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。

征稅范圍：(1)國有土地使用權(quán)出讓；(2)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；(3)房屋買賣；(4)房屋贈(zèng)與；(5)房屋交換。

稅率：實(shí)行3%-5%的幅度稅率，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%-5%幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照本地區(qū)的實(shí)際情況決定。

應(yīng)納稅額計(jì)算：

契稅 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率

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以上是律師為大家講解的關(guān)于”契稅簡(jiǎn)單點(diǎn)說什么意思“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。