不符合交房條件收房的

購房者在收樓時應(yīng)當(dāng)注意要求開發(fā)商提供房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測繪報告和竣工面積測繪報告、竣工驗收合格證明文件、《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》、《收樓意見書》、《業(yè)主臨時公約》、前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、公共設(shè)施設(shè)備接管查驗清單等文件，文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，購房者可以拒絕收樓，開發(fā)商需承擔(dān)逾期交房的法律責(zé)任。

　　交房條件不符合業(yè)主可以拒絕交房。　　例外遇到延期交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定，購房者可以退房。　　其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，開發(fā)商為按合同約定期限交房，要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同，根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定，可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果，可進(jìn)入法律程序，向法院提起訴訟。

不具備交房標(biāo)準(zhǔn)，卻被要求先交物業(yè)費？？？

你說的這種情況容易誤導(dǎo)大家！

我先說明一下，被要求交物業(yè)費這個情況就說明你們的房子已經(jīng)經(jīng)過建設(shè)部門的驗收，交付使用，不存在不合法交付。

那么不具備交房標(biāo)準(zhǔn)是指房子交鑰匙時，您對房屋內(nèi)質(zhì)量有瑕疵，不愿意接受，這種情況處理辦法如下：

1、交清合法額度的物業(yè)費，驗收單上一定注明，房屋有哪些質(zhì)量問題，并要求處理。

2、物業(yè)費繳費后，您要求物業(yè)公司協(xié)調(diào)開發(fā)商，及時解決房屋問題，這時的物業(yè)公司會很配合，畢竟一期物業(yè)公司都是開發(fā)商指定或就是他們自己注冊的物業(yè)公司。

3、開發(fā)商交付房屋入住，非常愿意業(yè)主發(fā)現(xiàn)施工問題，這樣他們由于扣著施工公司的尾款，愿意及時給業(yè)主解決。

以上任何房屋質(zhì)量問題，由于在質(zhì)保期內(nèi)都可以及時解決，所以不影響入住。

而且一旦入住戶數(shù)達(dá)到法定量，一定及時成立業(yè)委會，這樣就有組織、有力量集中跟開發(fā)商平等解決小區(qū)所有不足的問題，包括解聘物業(yè)公司招聘新物業(yè)公司為業(yè)主更好服務(wù)。

北京市業(yè)委會公益聯(lián)盟原創(chuàng)

房屋正常交付條件為：A房屋主體及配套消防等建筑工程設(shè)施已經(jīng)完工。B必須通過政府相關(guān)主管部門的審批及驗收，要取得五證（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)銷售許可證），兩書（住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書），一表（竣工驗收備案表）。如果開發(fā)商不具備以上條件交房：權(quán)利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說，很可能被認(rèn)定為購房者以自己的行為放棄了自己的權(quán)利。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。而根據(jù)我國法律對于訴訟時效的規(guī)定，購房人因開發(fā)商不符合交房條件請求賠償損失的也不得超過2年。根據(jù)上述規(guī)定，購房者應(yīng)避免超過法律規(guī)定的權(quán)利請求時效，使自己“有理說不清”。

房屋交房是不符合交房標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，可以向當(dāng)?shù)氐男姓鞴懿块T投訴，也可要求開發(fā)商進(jìn)行修整，修整好了再收房。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”不符合交房條件收房的“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。