物業(yè)公司如何起訴欠費(fèi)業(yè)主

2017年生效的民法總則，把債權(quán)的訴訟時(shí)效由以前的兩年延長(zhǎng)為三年。

這個(gè)意思是，別人欠你的錢(qián)，從到了該還錢(qián)的時(shí)間起算，你私下協(xié)商要不回來(lái)，在三年期限內(nèi)又不去法院起訴的話，在法律上就不管了~術(shù)語(yǔ)上說(shuō)叫“不支持”你要錢(qián)的請(qǐng)求。

（當(dāng)然不是說(shuō)這筆債務(wù)在民間的意義上作廢，如果過(guò)100年，對(duì)方還愿意還你錢(qián)，法律也不干涉。）

同時(shí)法律還有訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定，所謂中斷就是發(fā)生法律規(guī)定的中斷事項(xiàng)后，由那時(shí)起重新開(kāi)始計(jì)算時(shí)效。

比如不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，最關(guān)心的欠物業(yè)費(fèi)起訴問(wèn)題。

假如是從20 17年1月1日應(yīng)交的費(fèi)用開(kāi)始欠費(fèi)，時(shí)效三年是指要在2020年1月1日之前起訴。如果不起訴，要在2020年1月1日之前發(fā)一個(gè)催繳通知，貼在欠費(fèi)用戶門(mén)上（不必再敲門(mén)），用帶日期標(biāo)記的相機(jī)拍攝一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)照片，照片要能清晰顯示日期、房號(hào)和催債通知的內(nèi)容。

貼起訴通知并且拍照片，是為了證明你要過(guò)債，就不受前面說(shuō)的時(shí)效三年的限制，而是從你貼條的時(shí)間算起再延續(xù)三年。

在起訴時(shí)，一并提交這個(gè)照片，做為時(shí)效中斷的證據(jù)。

（上面說(shuō)的做法是訴訟實(shí)操，總有些書(shū)呆子透著機(jī)靈說(shuō)不可行，呵呵。）

一般不會(huì)等到三年，在兩年多的時(shí)間就去拍照存證。這種操作可以延續(xù)多次，欠的債永遠(yuǎn)逃不掉，直到?jīng)Q定起訴時(shí)為止。

如果哪個(gè)傻瓜物業(yè)，對(duì)欠費(fèi)的業(yè)主不采取書(shū)面追債存證的行為，過(guò)了七、八年才想起來(lái)起訴，那欠費(fèi)的業(yè)主，只需還三年之內(nèi)的債務(wù)就行，三年之外的債務(wù)，法院不管。

下面是法律規(guī)定。

；有資格。業(yè)主是否具有被選舉為業(yè)主委員會(huì)委員的資格，最主要的前提就是看他是否具有業(yè)主的身份。業(yè)主委員會(huì)的委員是按照業(yè)主大會(huì)法定多數(shù)業(yè)主的意愿選舉出來(lái)的，其他任何人不得干涉。欠費(fèi)問(wèn)題是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛，屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的民事合同糾紛問(wèn)題，與業(yè)主是否有資格被選為業(yè)主委員會(huì)委員無(wú)關(guān)。欠費(fèi)業(yè)主也是業(yè)主，有資格參加選舉。

讓物業(yè)公司從行業(yè)目錄中消失吧，它不符合中國(guó)國(guó)情

　　物業(yè)公司起訴欠費(fèi)業(yè)主一次能起訴多個(gè)，沒(méi)有限制。

　　《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 　　第一百一十九條 起訴必須符合下列條件： 　　（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織； 　　（二）有明確的被告； 　　（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由； 　　（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。　　第五十二條當(dāng)事人一方或者雙方為二人以上，其訴訟標(biāo)的是共同的，或者訴訟標(biāo)的是同一種類(lèi)、人民法院認(rèn)為可以合并審理并經(jīng)當(dāng)事人同意的，為共同訴訟。　　共同訴訟的一方當(dāng)事人對(duì)訴訟標(biāo)的有共同權(quán)利義務(wù)的，其中一人的訴訟行為經(jīng)其他共同訴訟人承認(rèn)，對(duì)其他共同訴訟人發(fā)生效力；對(duì)訴訟標(biāo)的沒(méi)有共同權(quán)利義務(wù)的，其中一人的訴訟行為對(duì)其他共同訴訟人不發(fā)生效力。

物業(yè)。

業(yè)主是與物業(yè)發(fā)生合同關(guān)系，與業(yè)委會(huì)無(wú)關(guān)。業(yè)委會(huì)只是代表全體業(yè)主行使物業(yè)服務(wù)監(jiān)督等職能。

現(xiàn)在的物業(yè)就是惡霸!必須解決取締物業(yè)!

謝。首先，小區(qū)環(huán)境不好，與欠物業(yè)費(fèi)無(wú)關(guān)。因?yàn)椋粋€(gè)小區(qū)，不交物業(yè)費(fèi)的住戶只會(huì)是少數(shù)，大多數(shù)的肯是交了的。

這就說(shuō)明，小區(qū)里的物業(yè)是不做事的物業(yè)，不干事的物業(yè)，不管事的物業(yè)。如果用行政語(yǔ)說(shuō)，小區(qū)物業(yè)應(yīng)該受到問(wèn)責(zé)，追責(zé)。

為什么？因?yàn)樾^(qū)環(huán)境不好，是物業(yè)的全責(zé)，小區(qū)物業(yè)不做事才使小區(qū)環(huán)境不好，而不是因?yàn)椴唤晃飿I(yè)費(fèi)才致小區(qū)環(huán)境不好。

再說(shuō)，物業(yè)既然有錢(qián)去起訴，去打官司，為什么不用這筆錢(qián)去作小區(qū)環(huán)境管理的費(fèi)用呢？而且，如果是好的物業(yè)，即使收不到或者收不全物業(yè)費(fèi)，也應(yīng)該好好的，盡胑盡責(zé)的把小區(qū)環(huán)境管好，弄好，讓小區(qū)住戶無(wú)后顧之憂，那才是好物業(yè)。

把小區(qū)環(huán)境管好了，讓小區(qū)住戶住得開(kāi)心了，小區(qū)住戶自然就會(huì)自覺(jué)的交物業(yè)費(fèi)了。

提問(wèn)者所提問(wèn)的是三個(gè)問(wèn)題:1.物業(yè)服務(wù)不好；2.業(yè)主沒(méi)交管理費(fèi)；3.物業(yè)公司起訴業(yè)主， 結(jié)果如何。

物業(yè)服務(wù)不好:這是一個(gè)比較籠統(tǒng)的說(shuō)法，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)包括衛(wèi)生保潔、綠化管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防管理、秩序管理等眾多服務(wù)項(xiàng)目。是全面做的不好還是個(gè)別項(xiàng)目做的不好。是個(gè)別項(xiàng)目做的不好，業(yè)主就應(yīng)該通過(guò)業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)管理企業(yè)反映，要求其改正。如果是全面不好，不能履行《物業(yè)管理服務(wù)合同》那么業(yè)主委員會(huì)就應(yīng)該召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論是否更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的問(wèn)題。是大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為服務(wù)不好，還是少部分業(yè)主認(rèn)為服務(wù)不好，如果只是少部分業(yè)主認(rèn)為服務(wù)不好，那就應(yīng)該少數(shù)服從多數(shù)，聽(tīng)從大多數(shù)業(yè)主的意見(jiàn)。

不交管理費(fèi):物業(yè)企業(yè)是根據(jù)業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》提供服務(wù)的，業(yè)主在享受了物業(yè)管理服務(wù)后，必須盡自己的義務(wù)繳納物業(yè)管理費(fèi)。否則就是違約行為，必須承擔(dān)違約責(zé)任物業(yè)管理費(fèi)是用于小區(qū)內(nèi)物業(yè)及公共設(shè)施設(shè)備，公共場(chǎng)所維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生及秩序資金，如果大家都不按時(shí)繳納，環(huán)境得不到維護(hù)、設(shè)施設(shè)備得不到維修、養(yǎng)護(hù)最后傷害的還是業(yè)主自己。

物業(yè)公司起訴業(yè)主:業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)達(dá)到一定數(shù)量，物業(yè)管理企業(yè)將業(yè)主告上法庭這是在物業(yè)管理活動(dòng)中經(jīng)常遇到的事情。面對(duì)這種情況，業(yè)主就要收集好物業(yè)管理企業(yè)平時(shí)服務(wù)不到位的證據(jù)如照片、錄音、視頻等資料都可以作為證據(jù)。如果法官采納業(yè)主的證據(jù)，物業(yè)企業(yè)有可能會(huì)減免業(yè)主的部分管理費(fèi)，法官不采納業(yè)主的證據(jù)，那么業(yè)主不僅要交納全部的物業(yè)管理費(fèi)，還會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定繳納滯納金。

物業(yè)管理企業(yè)是根據(jù)業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定為業(yè)主提供服務(wù)的。物業(yè)企業(yè)服務(wù)的是小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主，不是個(gè)別業(yè)主。因此個(gè)別業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)不到位這一說(shuō)法是很能難得倒支持的，你必須要有足夠的證據(jù)。

以上是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的看法，喜歡的關(guān)注、點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)發(fā)，在我的個(gè)人主頁(yè)上能夠免費(fèi)看到更多有關(guān)物業(yè)管理的文章。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”物業(yè)公司如何起訴欠費(fèi)業(yè)主“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。