店鋪轉(zhuǎn)讓合同注意事項

在進行店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，有以下一些事項需要注意：

1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等你也可以問一下，關(guān)于當?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責任你都應(yīng)該心里有數(shù)。

2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當受騙。

4、交房時需要驗收，雙方應(yīng)共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章，已備以后還房時再核對.

5、合同正本和附件你都要保存好，以防萬一，可以花點錢公證一下。接手轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意的問題1．合同一定要找房東一起簽．2．租期能長盡量長．3．一定要在合同內(nèi)寫明自己擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)．4．合同到期后續(xù)租問題，拿到優(yōu)先續(xù)租權(quán)很重要，實在不行，也應(yīng)該要求房東補償．5．一定要找準房東，房產(chǎn)證是關(guān)鍵．轉(zhuǎn)讓人的身份也要核實清楚，核實他是否現(xiàn)租客（身份證，營業(yè)執(zhí)照，承租合同）．6．轉(zhuǎn)讓前的費用要查清，水電，物業(yè)，是否有欠款等等．．．7．很重要的一點，轉(zhuǎn)讓費高的驚人的，大幾萬甚至十幾萬的，要嚴重小心擴展資料：你應(yīng)當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉(zhuǎn)讓費的一些大致情況。同時在簽訂店面租賃合同之前，簽署合同時雙方應(yīng)當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。等等。簽訂正確的做法是，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)人及轉(zhuǎn)讓方三方會面，并對房屋產(chǎn)權(quán)人進行核實（查看房屋產(chǎn)權(quán)證、詢問物業(yè)方進一步確定房屋產(chǎn)權(quán)人真實性，以防轉(zhuǎn)讓方協(xié)同欺詐）。

謝謝邀請，鋪面轉(zhuǎn)讓一般比較麻煩，因為你不是跟房產(chǎn)所有者直接進行溝通和交易的，因此會存在一定的風險。因此以下給的一些建議希望能夠幫到你。首先，核實鋪面的產(chǎn)權(quán)問題，到底是誰的產(chǎn)權(quán)，也就是有問題我該找誰，他能說了算嗎？這一條一般原租客不會馬上同意，但是你必須要有這個要求，談到后面你都同意原租客的條件后確實可以交易了你就要求和產(chǎn)權(quán)所有者就行見面，確定你的擔憂和要求，如果能夠拿到對方的房產(chǎn)證去房產(chǎn)局證明一下最好。一般到這個時侯原租客是不會愿意再跟你討價還價的，所以討價還價應(yīng)該在此之前。第二，雖然有時候鋪面確實很適合你的要求，但是去年轉(zhuǎn)讓會設(shè)計到一些租金和轉(zhuǎn)讓費的問題，因此，對于租金你可以去周邊探探，或者收集一些周邊類似鋪面的租金行情。而轉(zhuǎn)讓費則需要和對方協(xié)商，如果對方自己買斷了一年甚至更長的租期，那么他的這段時間的租金應(yīng)該還給他，多給點也是可以接受的，但是如果對方準備到期了還要跟你獅子大開口你就要好好的討價還價了；第三，關(guān)于鋪面用途決策問題，能不能生火，有沒有營業(yè)時間限制等等，包括物業(yè)管理等等都要問清楚，所以最好約好了談好后見房東問清楚再交意；第四，根據(jù)自己的資金實力和其它問題就行權(quán)衡。鋪面交易金額較大，需謹慎處理，祝生意興隆！財源廣進！

接手別人的商鋪關(guān)鍵要理清原來的租房店主與產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益關(guān)系。合同是否到期，如果沒有到期，必須要產(chǎn)權(quán)人和租店人到場，產(chǎn)權(quán)人是否同意你續(xù)租，如果轉(zhuǎn)店人要轉(zhuǎn)讓費，也必須征得產(chǎn)權(quán)人的同意，還有就是水電物業(yè)等費用是否交清，待這些問題解決后，再與產(chǎn)權(quán)人重新簽訂租賃合同。

對于轉(zhuǎn)讓商鋪的問題，我是比較有發(fā)言權(quán)的，我自己做實體店經(jīng)營有20多年的時間，經(jīng)歷過很多次鋪面轉(zhuǎn)讓，與各種性格的房東都打過交道。作為一個過來人，我提醒朋友們在轉(zhuǎn)讓商鋪時，一定要注意以下幾個問題。

第一，在決定轉(zhuǎn)讓商鋪之前，必須詳細考察商鋪所處的位置是否適合你選擇的項目，考察內(nèi)客包括:商鋪門前的人流量和商鋪周邊消費者的消費水平、消費需求以及同行競爭情況。另外，必須到城市規(guī)劃部門了解這條街是否屬于拆遷范圍，如果近期有拆遷可能，請果斷放棄，另尋鋪面！

第二，想辦法調(diào)查出附近商鋪的房租情況，如果你選擇的鋪面租金過高，最好重新尋找鋪面。借買東西的時機，與附近商鋪老板閑聊，就能打聽出這條街鋪面的房租以及各自經(jīng)營狀況。

第三，經(jīng)過前期詳細考察，覺得各方面都沒有問題的情況下，再與房東簽合同。商鋪轉(zhuǎn)讓，一定要注意，鋪面轉(zhuǎn)讓方一般都不是房東，你可以跟他談鋪面轉(zhuǎn)讓的具體條件，也可以與他簽轉(zhuǎn)讓合同，但是必須要求與鋪面真實的房東當面簽合同以后才付清所有的轉(zhuǎn)讓費，否則房東不認可就會收回鋪面，到時損失就大了！很多做生意的新手，因為沒有經(jīng)驗，很容易輕信轉(zhuǎn)讓方的種種承諾，最后等付完轉(zhuǎn)讓費以后，才發(fā)現(xiàn)上當受騙，到時就悔之晚矣！

第四，與房東簽鋪面出租合同時，必須要求房東出示身份證、房產(chǎn)證。合同簽訂時間越長越好，最好是三年以上，鋪面租金具體多少，必須事先約定，并寫進合同里面，以免以后產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛。

第五，與房東簽合同時，最好加上一條:如承租方因經(jīng)營不善，承租方有權(quán)利轉(zhuǎn)讓鋪面，出租方應(yīng)該積極配合。

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以上是律師為大家講解的關(guān)于”店鋪轉(zhuǎn)讓合同注意事項“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。