預(yù)售證可以轉(zhuǎn)讓嗎

預(yù)售的房屋可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏尫课莸目梢赞k理房產(chǎn)證。具體的轉(zhuǎn)讓程序不同的地方有不同的規(guī)定，這個(gè)可以向預(yù)售房屋的開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)，也可以向房管局咨詢(xún)。現(xiàn)在許多地方轉(zhuǎn)讓預(yù)售房屋的，一般情況下開(kāi)發(fā)商都會(huì)協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的。所以首選的協(xié)助對(duì)象是預(yù)售房屋的開(kāi)發(fā)商。

首先你要確定下，你有沒(méi)有簽定一式六份的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果簽定了那么你要去售樓部，會(huì)有打電話咨詢(xún)你的置業(yè)顧問(wèn)有沒(méi)有進(jìn)行備案。

如果沒(méi)有備案那么你就可以找售樓部的置業(yè)顧問(wèn)，多給點(diǎn)好處給他們。找他們幫忙會(huì)比你找開(kāi)發(fā)商方便的多，而且還快。如果你要認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)商那另說(shuō)。

有備案的話會(huì)比較麻煩，你要找到開(kāi)發(fā)商，要開(kāi)發(fā)商同意你，然后去房管局撤銷(xiāo)。這個(gè)時(shí)候要開(kāi)發(fā)商出示蓋公章的證明，才能撤銷(xiāo)。撤銷(xiāo)后經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意，你就可以出售。

《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房必備的文件之一，其他六個(gè)文件分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這七個(gè)文件統(tǒng)稱(chēng)為五證兩書(shū)。購(gòu)房者只有認(rèn)真查驗(yàn)房地產(chǎn)五證兩書(shū)齊全，才能減少買(mǎi)到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。

在五證兩書(shū)的取得順序上，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》早于《國(guó)有土地使用證》，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，不可能取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

故，開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。”根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)【2005】26號(hào)）規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。

沒(méi)有預(yù)售證收取客戶定金，屬于違規(guī)銷(xiāo)售。

要么是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有達(dá)到辦理預(yù)售的工程節(jié)點(diǎn)要求，未取得預(yù)售證；要么是開(kāi)發(fā)商前期土地、規(guī)劃、施工等相關(guān)手續(xù)不完善，這種情況更嚴(yán)重。

雖然你交了定金，但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商屬于違規(guī)銷(xiāo)售，你可以向房管局進(jìn)行投訴，要回自己的定金，一般開(kāi)發(fā)商自知理虧都會(huì)退定金。

如果你要將該定金轉(zhuǎn)讓給第三方還需要開(kāi)發(fā)商同意才能轉(zhuǎn)讓定金。

如果你是原價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)€不如直接要求開(kāi)發(fā)商退定。

如果你是溢價(jià)轉(zhuǎn)讓則有短線炒房的嫌疑，雖然不違法但有違國(guó)家倡議，不可取。

同時(shí)你將違法銷(xiāo)售的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方有風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁的嫌疑，也不可取。

所以建議你還是找開(kāi)發(fā)商退定比較好。

必須有《商品房預(yù)售許可證》才可以買(mǎi)賣(mài)。

西安市房管局嚴(yán)格要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前，不得對(duì)外銷(xiāo)售，或以采取發(fā)放VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、繳納誠(chéng)意金等形式變相預(yù)售。

同時(shí)，要求以上項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)，盡快到土地、規(guī)劃、建設(shè)、城改等部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)存在無(wú)證售房等違法銷(xiāo)售行為，將對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)肅查處，一律頂格處理。

房管部門(mén)提醒市民，在購(gòu)房前，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》，查看《商品房預(yù)售許可證》載明的樓幢號(hào)，切勿購(gòu)買(mǎi)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋。

房管部門(mén)提醒消費(fèi)者，堅(jiān)決不能購(gòu)買(mǎi)未取得《商品房預(yù)售許可證》的其他項(xiàng)目，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。同時(shí)，也希望廣大市民對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司的違法售房行為進(jìn)行監(jiān)督舉報(bào)。

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擴(kuò)展資料：

為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)廣大市民合法權(quán)益，近日，西安市房管局出重拳嚴(yán)查違法違規(guī)售房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及房產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司，并將日常檢查中發(fā)現(xiàn)的第一批全部或部分樓幢未取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名單予以公布。

據(jù)悉，2015年至2017年，西安市已批準(zhǔn)頒發(fā)有《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共1106個(gè)，市民在購(gòu)房時(shí)應(yīng)在名單之內(nèi)進(jìn)行選購(gòu)。同時(shí)也可登錄市房管局門(mén)戶網(wǎng)查詢(xún)項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》。

參考資料來(lái)源：http://sn.people.com.cn/GB/n2/2017/0427/c378288-30102105.html

以上是律師為大家講解的關(guān)于”預(yù)售證可以轉(zhuǎn)讓嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。