父母出資：

一、婚前一方父母出資買(mǎi)房，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，為一方所有。

根據(jù)《婚姻法司法解釋?zhuān)ǘ返?2條第一款規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此，婚前父母出資買(mǎi)房的，房產(chǎn)為子女一方所有。

二、婚后一方父母出資買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，為夫妻共同所有。

根據(jù)《婚姻法司法解釋?zhuān)ǘ返?2條第二款規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。因此，婚后父母出資買(mǎi)房的，沒(méi)有特殊申明，屬于夫妻共同所有房產(chǎn)。

三、婚后一方父母出資買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，為登記人一方所有。

根據(jù)《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返?條第一款規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第18條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

四、雙方父母出資買(mǎi)房，登記在一方名下的，為夫妻雙方按份所有。

根據(jù)《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返?條第二款規(guī)定，由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

1.婚后A爸媽全款買(mǎi)房登記在A名下，這房子肯定是A的嗎？

解讀：對(duì)，原因：《婚姻法》規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

2.房子是A的父母出錢(qián)買(mǎi)的，寫(xiě)了AB的名字，這房子屬于他倆嗎？

解讀：如果沒(méi)有“借條”，這房子就是他倆的。原因：如過(guò)沒(méi)有“借條”等其他證據(jù)，父母出資也會(huì)被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻二人，歸雙方共有。即使AB鬧離婚，父母也無(wú)權(quán)索回出資款。

根據(jù)新《婚姻法》第39條規(guī)定的離婚財(cái)產(chǎn)分割原則，即離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

也就是說(shuō)，法律明文規(guī)定，離婚分配財(cái)產(chǎn)是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，由夫妻雙方平均分配。離婚并不必然導(dǎo)致子女獲得財(cái)產(chǎn)。但子女享有繼承權(quán)，或者讓父母以贈(zèng)與的形式將其財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)到你名下。

再回答第二個(gè)問(wèn)題：父母離婚，孩子名下房產(chǎn)分割嗎？

回答是：夫妻離婚是不能分割孩子名下的財(cái)產(chǎn)的。

《婚姻法》規(guī)定，夫妻離婚，只能分割屬于夫妻兩個(gè)人婚姻期間取得的共有財(cái)產(chǎn)。既不能分割屬于各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也不能分割分配屬于他人名下的財(cái)產(chǎn)。既然財(cái)產(chǎn)登記在孩子的名下，其所有權(quán)就是屬于孩子的，而不是離婚的父母。

那么，孩子名下的房產(chǎn)該如何處理？

如果孩子還未成年，夫妻離婚后，撫養(yǎng)孩子的一方可以繼續(xù)以孩子的法定監(jiān)護(hù)人身份，替孩子管理名下的財(cái)產(chǎn)，直到其成年。

很多夫妻因?yàn)閾?dān)心遺產(chǎn)稅等原因，把房子落在未成年子女的名下，這種情況可能會(huì)有法律上的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩。比如當(dāng)夫妻離婚，這房子到底能否算夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割？就將是一個(gè)有極大爭(zhēng)議的難題！

夫妻離婚法律上要分割的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻名下的房產(chǎn)分割時(shí)，沒(méi)孩子的份，這個(gè)沒(méi)有什么爭(zhēng)議，也不用多說(shuō)。有爭(zhēng)議的問(wèn)題是：孩子名下的房產(chǎn)算共同財(cái)產(chǎn)嗎？

一般來(lái)講，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，既然登記在孩子名下，正常來(lái)看，這是孩子的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)夫妻間如果想分割，原則上是不可以的。

當(dāng)然，有人說(shuō)這孩子又沒(méi)出錢(qián)，房子實(shí)際上是父母給他的，房產(chǎn)手續(xù)也是父母給辦的，現(xiàn)在孩子仍未成年，一切都是家長(zhǎng)說(shuō)了算，既然如此，父母也可以收回呀！

這個(gè)觀點(diǎn)在法律上同樣存在問(wèn)題。父母出錢(qián)給孩子買(mǎi)房，性質(zhì)上屬于贈(zèng)與。未成年人接受贈(zèng)與很簡(jiǎn)單，但是想從未成年人名下拿走贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)就很難了！

根據(jù)合同法和民法的相關(guān)規(guī)定，由于接受贈(zèng)與是受益行為，所以未成年人的父母完全可代其接受。但是，如果把未成年人名下的財(cái)產(chǎn)處分掉，比如贈(zèng)與他人，就是分割未成年人利益和行為，法律不允許。

而贈(zèng)與一旦完成，比如房產(chǎn)完成過(guò)戶(hù)，錢(qián)款完成交接，就不能隨意反悔了。所以，大原則上講，父母可以贈(zèng)給未成年子女房產(chǎn)，一旦完成贈(zèng)與，財(cái)產(chǎn)歸子女。父母離婚時(shí)不能分割該房產(chǎn)。當(dāng)然，未成年人的房產(chǎn)，可由其監(jiān)護(hù)人代為保管。但不能損害未成年人合法權(quán)益。

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上述是一般處理原則，但也有例外。在個(gè)別案件中，如果經(jīng)法院審查有證據(jù)顯示，父母將房產(chǎn)放在未成年人名下，不完全是贈(zèng)與的意思表示，而是家庭共同財(cái)產(chǎn)的一種處理方式，也不排除以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記分為對(duì)外效力和對(duì)內(nèi)效力兩方面為依據(jù)，突破房產(chǎn)登記權(quán)屬的限制，將房產(chǎn)作為家庭財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。這樣的案例不多，但也確實(shí)存在。

謹(jǐn)慎角度講，父母還是盡量不要把房產(chǎn)登記在未成年人名下，上述麻煩只是諸多可能發(fā)生的麻煩之一！